Toàn cảnh thị trường thuê kho xưởng Bến Tre: Từ giá cả đến lưu ý quan trọng

Thuê kho xưởng Bến Tre đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều doanh nghiệp nhờ vị trí chiến lược, chi phí hợp lý và tiềm năng phát triển vượt bậc. Bài viết này sẽ cung cấp toàn cảnh thị trường từ giá cả, lợi ích đến những lưu ý quan trọng khi thuê kho xưởng tại đây.

1. Giới thiệu về sự phát triển của tỉnh Bến Tre

1.1. Vị trí địa lý

Bến Tre nằm ở khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, cách TP. HCM khoảng 85 km về phía Nam. Vị trí này giúp Bến Tre thuận lợi trong giao thương hàng hóa, đặc biệt là kết nối với các tỉnh miền Tây và TP. HCM.

1.2. Giao thông và hạ tầng

- Các tuyến giao thông trọng điểm: Quốc lộ 60, cầu Rạch Miễu, cầu Hàm Luông đã hoàn thiện, cùng với dự án cầu Rạch Miễu 2 dự kiến hoàn thành vào năm 2025, sẽ tăng cường kết nối giữa Bến Tre và các khu vực lân cận.

- Phát triển các cụm công nghiệp: Các khu công nghiệp như Giao Long, An Hiệp đang thu hút nhiều nhà đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thuê kho xưởng Bến Tre.

1.3. Kinh tế

Bến Tre đang chuyển mình từ kinh tế nông nghiệp sang công nghiệp chế biến và logistics. Theo báo cáo của UBND tỉnh, năm 2023, GRDP của tỉnh tăng 7,5%, trong đó công nghiệp và xây dựng đóng góp 35%.

1.4. Tiềm năng cho thuê kho xưởng

Với vị trí kết nối nhanh với các cảng lớn như Cảng Giao Long, Bến Tre trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp xuất khẩu, đặc biệt trong lĩnh vực chế biến nông sản.

2. Thị trường cho thuê kho xưởng Bến Tre dạo gần đây

2.1. Tình hình nguồn cung và cầu

- Gia tăng số lượng nhà đầu tư và doanh nghiệp quan tâm, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Bến Tre, năm 2023, tỉnh đã thu hút 25 dự án FDI mới, tăng 20% so với năm 2022.

- Cụm công nghiệp Phong Nẫm và An Hiệp đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt trong lĩnh vực chế biến thực phẩm và đồ gỗ. 

+ Cụ thể, Công ty CP Thủy sản Minh Phú đã đầu tư xây dựng nhà máy chế biến tại cụm công nghiệp Phong Nẫm, với công suất hàng chục nghìn tấn mỗi năm, nhằm đáp ứng nhu cầu xuất khẩu. 

- Bên cạnh đó, các doanh nghiệp như Công ty TNHH Đồ gỗ nội thất Ngọc Thành cũng đã đăng ký hoạt động tại An Hiệp để tận dụng nguồn nguyên liệu gỗ địa phương và kết nối với thị trường quốc tế.

2.2. Các loại hình thuê kho xưởng Bến Tre phổ biến

- Kho xưởng xây sẵn: Tại Khu công nghiệp Giao Long, nhiều kho xưởng xây sẵn với diện tích từ 1.000 đến 10.000 m² đang được chào thuê.

- Kho xưởng tự xây trong cụm công nghiệp: Doanh nghiệp có thể tự xây dựng kho xưởng tại các khu công nghiệp như An Hiệp, với diện tích linh hoạt theo nhu cầu.

2.3. Số liệu thống kê

- Tỷ lệ lấp đầy ở các khu công nghiệp lớn: Theo Ban quản lý các khu công nghiệp Bến Tre, tính đến cuối năm 2023, tỷ lệ lấp đầy tại Khu công nghiệp Giao Long đạt 95%, An Hiệp đạt 85%.

- Sự gia tăng diện tích kho xưởng được thuê: Năm 2023, diện tích kho xưởng cho thuê tăng 15% so với năm 2022, phản ánh nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

3. Giá cho thuê kho xưởng Bến Tre

3.1. Giá trung bình

- Tại các khu công nghiệp trọng điểm như khu công nghiệp Giao Long, An Hiệp: Giá cho thuê kho xưởng dao động từ 55.000 đến 60.000 VNĐ/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích đi kèm.

- So sánh với TP. HCM và các tỉnh lân cận: Giá cho thuê kho xưởng tại Bến Tre thấp hơn khoảng 20-30% so với TP. HCM, nhưng cao hơn so với một số tỉnh miền Tây khác như Trà Vinh hay Sóc Trăng.

3.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê kho xưởng Bến Tre

- Kho xưởng nằm gần các tuyến giao thông chính hoặc cảng biển thường có giá thuê cao hơn do lợi thế về vận chuyển và kết nối. 

+ Chẳng hạn, kho xưởng trên đường lớn HL173, tuyến đường vào cảng Giao Long, với diện tích 7,5m x 50m, có giá thuê 17 triệu đồng/tháng.  

+ Vị trí này thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa qua cảng, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí logistics. 

- Hạ tầng xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích như điện 3 pha, hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy đầy đủ cũng ảnh hưởng đến giá thuê.

3.3. Xu hướng biến động giá thuê kho xưởng Bến Tre

Với việc hoàn thiện các dự án hạ tầng lớn và sự gia tăng đầu tư, dự báo giá cho thuê kho xưởng tại Bến Tre sẽ tăng nhẹ trong 2-3 năm tới.

4. Lợi ích khi thuê kho xưởng Bến Tre

4.1. Chi phí hợp lý

So với TP. HCM hay Bình Dương, chi phí thuê kho xưởng Bến Tre thấp hơn, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành.

4.2. Gần các nguồn nguyên liệu nông sản

Bến Tre nổi tiếng với các sản phẩm nông sản như dừa, thủy sản, tạo lợi thế cho các doanh nghiệp chế biến và xuất khẩu.

4.3. Vị trí chiến lược

Gần các tuyến đường vận tải chính và cảng biển, thuận lợi cho logistics và phân phối hàng hóa.

4.4. Sẵn có các tiện ích hiện đại

Các khu công nghiệp tại Bến Tre được trang bị hạ tầng hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp.

5. Lưu ý khi thuê kho xưởng tại Bến Tre

5.1. Xem xét kỹ hợp đồng thuê

- Thời hạn và giá thuê: Đảm bảo thời hạn hợp đồng thuê kho xưởng phù hợp với kế hoạch kinh doanh. Kiểm tra kỹ điều khoản về giá thuê kho xưởng Bến Tre, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.  

- Cam kết bàn giao và bảo trì: Yêu cầu cam kết từ chủ đầu tư về tình trạng kho xưởng, bảo trì định kỳ và hỗ trợ kỹ thuật khi cần thiết.  

5.2. Đánh giá hạ tầng và vị trí khi thuê kho xưởng Bến Tre

- Hệ thống điện nước: Đảm bảo kho xưởng có đủ điện 3 pha, hệ thống cấp thoát nước đạt chuẩn.  

- Giao thông thuận tiện: Ưu tiên những kho xưởng gần các tuyến đường chính hoặc cảng biển để giảm chi phí logistics.  

5.3. Tìm hiểu pháp lý và uy tín chủ đầu tư

- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Đảm bảo kho xưởng thuộc sở hữu hợp pháp, không nằm trong diện tranh chấp.  

- Uy tín chủ đầu tư: Chọn đối tác có kinh nghiệm và phản hồi tích cực từ các doanh nghiệp khác.  

Thuê kho xưởng Bến Tre mang lại nhiều lợi ích về chi phí, vị trí và nguồn nguyên liệu. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ các yếu tố về pháp lý, hạ tầng và hợp đồng để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.  

Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm kho xưởng chất lượng tại Bến Tre đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu từ quy mô nhỏ đến lớn. Liên hệ ngay với chúng tôi qua website thuematbang.com hoặc Hotline 0968 68 80 81 để được tư vấn chi tiết.