Tổng quan thị trường cho thuê kho xưởng Hải Dương

Trong những năm gần đây, cho thuê kho xưởng Hải Dương đã trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp nhờ vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển kinh tế. Với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và chính sách thu hút đầu tư mạnh mẽ, Hải Dương đang dần khẳng định vị thế trong ngành công nghiệp kho bãi và logistics.

1. Giới thiệu về sự phát triển của tỉnh Hải Dương

Hải Dương là một trong những tỉnh miền Bắc có tốc độ phát triển kinh tế vượt bậc, nằm gần các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội và Hải Phòng. Nhờ vị trí địa lý chiến lược, hệ thống giao thông hiện đại cùng cơ sở hạ tầng tiên tiến, tỉnh Hải Dương không chỉ thuận tiện cho các hoạt động vận tải, logistics mà còn là địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm cho thuê kho xưởng Hải Dương phục vụ sản xuất và lưu trữ hàng hóa.

- Vị trí địa lý thuận lợi: Hải Dương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, dễ dàng kết nối với Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh, và các tỉnh lân cận qua hệ thống quốc lộ và cao tốc hiện đại. 

- Hệ thống giao thông và hạ tầng phát triển: Hải Dương nằm gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch, giúp các doanh nghiệp tại đây thuận tiện kết nối với các thị trường lớn như Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh. Trong đó, Quốc lộ 5 là tuyến đường chính nối liền Hải Phòng và Hà Nội, đi qua Hải Dương, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và vận chuyển hàng hóa. 

+ Bên cạnh đó, Quốc lộ 18 kết nối Hải Dương với Quảng Ninh, tạo điều kiện cho việc lưu thông và vận tải đến cảng biển Cái Lân và các khu công nghiệp ở Quảng Ninh​ cũng được hưởng lợi từ hệ thống cao tốc hiện đại, điển hình là cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, một trong những tuyến cao tốc trọng điểm của miền Bắc, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển hàng hóa từ Hải Dương đến Hà Nội hoặc các cảng biển lớn ở Hải Phòng trong khoảng 1-2 giờ.

+ Ngoài ra, cao tốc Nội Bài – Hạ Long mở ra thêm kết nối từ Hải Dương đến Quảng Ninh, giúp các hoạt động vận tải hàng hóa diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn, giảm chi phí và thời gian vận chuyển. Đồng thời, hạ tầng logistics và công nghiệp cũng phát triển với các khu công nghiệp quy mô lớn như Đại An, Nam Sách, Phúc Điền.

- Chính sách thu hút đầu tư mạnh mẽ: Chính quyền tỉnh Hải Dương áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ thu hút đầu tư vào lĩnh vực kho vận và sản xuất công nghiệp. Điều này tạo điều kiện cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tìm kiếm kho xưởng với chi phí hợp lý và tiện nghi đầy đủ.

2. Tình hình cho thuê kho xưởng Hải Dương dạo gần đây

Hiện nay, nhu cầu cho thuê kho xưởng Hải Dương ngày càng tăng nhờ sự phát triển của các ngành sản xuất và thương mại điện tử. Theo số liệu từ Ban Quản lý các khu công nghiệp Hải Dương, tỷ lệ lấp đầy tại 11 khu công nghiệp đang hoạt động đạt mức 85% tính đến đầu năm 2023, cho thấy nhu cầu thuê mặt bằng kho xưởng ngày càng lớn, với diện tích có thể cho thuê còn lại không nhiều. Một số khu công nghiệp nổi bật như An Phát 1 tại Nam Sách đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100% nhờ hạ tầng phát triển đồng bộ và thuận tiện​. 

- Xu hướng phát triển mạnh: Các doanh nghiệp nước ngoài và trong nước đều đang tìm kiếm mặt bằng cho thuê kho xưởng Hải Dương để tận dụng lợi thế về vị trí và cơ sở hạ tầng như Samsung, Canon, và Foxconn đã và đang tìm kiếm cơ hội mở rộng kho bãi tại Hải Dương nhằm tối ưu hóa quá trình sản xuất và phân phối của mình. Điều này khiến thị trường cho thuê kho bãi tại đây sôi động hơn bao giờ hết.

- Nhu cầu đa dạng về kho xưởng: Không chỉ có các kho xưởng truyền thống, mà cả các mô hình kho thông minh, kho lạnh phục vụ logistics và thương mại điện tử đều phát triển mạnh, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp. 

+ Cụ thể, khu công nghiệp Lai Vu và khu công nghiệp Nam Sách đang là những điểm đến lý tưởng cho các kho lạnh phục vụ chuỗi cung ứng trong ngành thực phẩm và dược phẩm. Theo báo cáo từ CBRE và các đơn vị nghiên cứu thị trường, khu vực này ghi nhận nhu cầu tăng mạnh cho các loại kho xưởng chuyên dụng này, đặc biệt trong bối cảnh thương mại điện tử phát triển và yêu cầu logistics hiện đại ngày càng cao.

+ Đối với các kho thông minh, những khu công nghiệp như Cẩm Giàng đã và đang được đầu tư với hệ thống kho có quản lý tự động và công nghệ cao, đáp ứng yêu cầu lưu trữ và vận chuyển hàng hóa nhanh chóng, hiệu quả. Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy các kho thông minh tại đây đạt khoảng 90% do sự đầu tư mạnh của các doanh nghiệp thương mại điện tử lớn và các nhà cung cấp dịch vụ logistics hàng đầu trong khu vực.

>> Có thể bạn quan tâm: Những kinh nghiệm bạn cần biết khi tìm thuê nhà xưởng tại TP.HCM

3. Giá cho thuê kho xưởng Hải Dương

Chi phí cho thuê kho xưởng Hải Dương có sự dao động tùy thuộc vào vị trí, diện tích, và tiện ích đi kèm. Trung bình, giá thuê kho tại khu vực trung tâm của Hải Dương thường cao hơn so với các khu vực ngoại thành, đặc biệt là các kho xưởng hiện đại với hệ thống an ninh và tiện nghi đầy đủ.

- Mức giá cho thuê kho xưởng Hải Dương có sự chênh lệch tùy vào vị trí và loại hình. Những khu vực trung tâm như khu công nghiệp Đại An và khu công nghiệp Nam Sách thường có giá thuê cao hơn do vị trí thuận tiện và cơ sở hạ tầng phát triển. Giá thuê ở các khu vực này dao động từ 50.000 - 80.000 VNĐ/m²/tháng, tùy thuộc vào diện tích và tiện ích của kho xưởng. 

- Trong khi đó, giá cho thuê kho xưởng Hải dương ở các khu vực ngoại ô như khu công nghiệp Lai Vu và Phúc Điền thấp hơn, dao động từ 30.000 - 60.000 VNĐ/m²/tháng, phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu giảm chi phí thuê nhưng vẫn tiếp cận được hạ tầng giao thông thuận tiện​.

- Các loại kho lạnh và kho thông minh tại Hải Dương có giá thuê cao hơn do yêu cầu về công nghệ và tiện ích đặc thù. Theo một số báo cáo, giá thuê kho lạnh thường cao hơn khoảng 20-30% so với kho xưởng truyền thống, trung bình từ 70.000 - 100.000 VNĐ/m²/tháng ở các khu trung tâm như Nam Sách và Đại An. Đối với kho thông minh có tích hợp hệ thống quản lý tự động, giá thuê có thể đạt từ 90.000 - 120.000 VNĐ/m²/tháng do sự đầu tư vào công nghệ và quản lý tiên tiến.

- Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê: Diện tích kho xưởng, hệ thống an ninh, dịch vụ tiện ích đi kèm (như điện ba pha, hệ thống PCCC), và mức độ hiện đại của kho là các yếu tố ảnh hưởng chính đến giá thuê tại Hải Dương.

4. Lợi ích khi thuê kho xưởng Hải Dương

Việc thuê kho xưởng tại Hải Dương mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp, đặc biệt là về chi phí và tiện lợi trong logistics. Sau đây là những lý do các doanh nghiệp nên cân nhắc thuê kho xưởng tại Hải Dương:

4.1. Chi phí hợp lý

Một điều đặc biệt về lợi ích khi thuê kho xưởng Hải Dương là so với các khu vực khác gần Hà Nội, chi phí thuê kho xưởng tại Hải Dương vẫn giữ mức cạnh tranh, giúp doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách mà vẫn đảm bảo được cơ sở vật chất tốt.

4.2. Vị trí thuận lợi cho logistics

Lợi ích khi thuê kho xưởng Hải Dương lớn nhất là nó nằm gần nhiều trục giao thông quan trọng, giúp doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa đến các thị trường lớn như Hà Nội, Hải Phòng, và Quảng Ninh.

4.3. Những nơi cho thuê kho xưởng Hải Dương sẽ có nguồn lao động phong phú

- Hải Dương có lợi thế lớn với nguồn lao động địa phương dồi dào, đặc biệt là lao động phổ thông phù hợp với nhu cầu vận hành kho xưởng và sản xuất. Theo báo cáo của Cục Thống kê Hải Dương, lực lượng lao động trong tỉnh hiện đạt khoảng 1,1 triệu người, trong đó phần lớn tập trung ở các độ tuổi trẻ, năng động, đáp ứng được yêu cầu sản xuất và logistics của các doanh nghiệp.

- Mức chi phí nhân công tại Hải Dương cũng tương đối hợp lý so với các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Theo Tổng cục Thống kê Việt Nam, mức lương trung bình cho lao động phổ thông ở khu vực này dao động từ 6 đến 8 triệu đồng mỗi tháng, tùy theo vị trí và ngành nghề. Đây là mức chi phí hấp dẫn đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh các chi phí nhân công tại các khu vực lân cận như Hà Nội hoặc Bắc Ninh đang có xu hướng tăng cao.

4.4. Phát triển công nghiệp và logistics

Với sự hỗ trợ từ chính quyền và các khu công nghiệp phát triển mạnh, doanh nghiệp dễ dàng tận dụng các tiện ích và dịch vụ hỗ trợ liên quan.

5. Lưu ý khi thuê kho xưởng Hải Dương

5.1. Kiểm tra pháp lý và hợp đồng với bên cho thuê kho xưởng Hải Hương

Trước khi ký kết hợp đồng thuê kho xưởng, doanh nghiệp cần đảm bảo rằng kho xưởng đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý, chẳng hạn như giấy phép xây dựng và giấy tờ quyền sử dụng đất. Ngoài ra, các điều khoản hợp đồng cần minh bạch và rõ ràng về giá thuê, thời gian thuê, và các chi phí phát sinh.

5.2. Dịch vụ và tiện ích đi kèm

Một kho xưởng đạt chuẩn cần có hệ thống điện nước, an ninh, và phòng cháy chữa cháy đầy đủ. Doanh nghiệp cũng nên cân nhắc các tiện ích như bãi đỗ xe và khu vực đón nhận hàng hóa.

5.3. Khả năng mở rộng trong tương lai tại địa điểm cho thuê kho xưởng Hải Dương

Đối với các doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng sản xuất, nên chọn các kho xưởng có khả năng mở rộng hoặc khu vực xung quanh có sẵn các kho xưởng khác để thuê thêm khi cần.

Với vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng hiện đại và chi phí hợp lý, cho thuê kho xưởng Hải Dương là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước muốn tìm kiếm mặt bằng kho bãi phục vụ sản xuất và logistics. Để đảm bảo quá trình thuê kho xưởng suôn sẻ và hiệu quả, doanh nghiệp nên lựa chọn đối tác uy tín và cân nhắc kỹ các điều kiện về pháp lý và tiện ích.

Nếu bạn đang tìm kiếm đối tác cho thuê kho xưởng tại Hải Dương, thuematbang.com sẵn sàng đồng hành, cung cấp dịch vụ tư vấn và giải pháp thuê kho chuyên nghiệp. Liên hệ với chúng tôi ngay qua website trên hoặc Hotline 0968 68 80 81 để nhận được sự hỗ trợ tận tâm và thông tin chi tiết về các kho xưởng sẵn có tại Hải Dương!