Phân tích chi tiết thị trường cho thuê kho xưởng Hưng Yên

Thị trường cho thuê kho xưởng Hưng Yên đang trở nên sôi động nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại và chi phí hợp lý. Là trung tâm công nghiệp phía Bắc, Hưng Yên thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước với những nhà xưởng xây sẵn đa dạng, đáp ứng tốt nhu cầu lưu trữ và sản xuất. Hãy cùng khám phá lý do vì sao nơi đây là điểm đến lý tưởng cho các hoạt động kinh doanh !

1. Giới thiệu về sự phát triển của tỉnh Hưng Yên

- Hưng Yên đang nổi lên như một trong những trung tâm công nghiệp và logistics trọng điểm tại miền Bắc Việt Nam. Với vị trí nằm ở trung tâm vùng Đồng bằng sông Hồng, tỉnh này có lợi thế đặc biệt khi kết nối dễ dàng với Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hải Dương, Hà Nam.

- Hệ thống giao thông của Hưng Yên được đầu tư bài bản, bao gồm cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Quốc lộ 5A, 39A và các tuyến đường tỉnh lộ quan trọng. Điều này giúp doanh nghiệp thuận lợi trong việc vận chuyển hàng hóa. Hạ tầng công nghiệp cũng phát triển mạnh với các khu công nghiệp lớn như KCN Thăng Long II, KCN Phố Nối A, và KCN Dệt may Phố Nối, cung cấp nhiều lựa chọn kho xưởng hiện đại.

- Với tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng, trong năm 2023, tỉnh Hưng Yên đã đạt mức tăng trưởng kinh tế ấn tượng với tốc độ GRDP tăng 8,21% trong nửa đầu năm và dự kiến đạt 10,05% cho cả năm. Hưng Yên thu hút hàng loạt doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và logistics.

- Bên cạnh đó, sự mở rộng của các khu công nghiệp như Thăng Long II và các dự án hạ tầng mới như KCN Nghĩa Dân đang thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp đến đầu tư​. Với những yếu tố này, cho thuê kho xưởng Hưng Yên không chỉ trở thành một xu hướng mà còn là lựa chọn chiến lược của các nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu lưu trữ và sản xuất ngày càng tăng cao.

2. Tình hình cho thuê kho xưởng Hưng Yên dạo gần đây

- Trong vài năm qua, nhu cầu cho thuê kho xưởng Hưng Yên tăng mạnh, đặc biệt từ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, thương mại và logistics. Theo số liệu gần đây, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp lớn như Thăng Long II và Phố Nối A đạt hơn 90%. Năm qua, lượng giao dịch thuê kho xưởng tại Hưng Yên tăng 15%, với các doanh nghiệp FDI từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc chiếm phần lớn.

- Xu hướng phát triển hiện nay tập trung vào các nhà xưởng xây sẵn có diện tích đa dạng, từ 500m² đến trên 10,000m², đáp ứng mọi nhu cầu sản xuất và lưu trữ. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy tiềm năng phát triển bền vững của thị trường này.

3. Giá cho thuê kho xưởng Hưng Yên

Giá cho thuê kho xưởng Hưng Yên hiện dao động từ 3 – 5 USD/m²/tháng, phụ thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm. Cụ thể:

- Vị trí: Kho xưởng trong các khu công nghiệp lớn như KCN Thăng Long II và KCN Phố Nối A thường có giá cao hơn so với các khu vực khác nhờ vào hạ tầng đồng bộ và kết nối giao thông thuận tiện.

+ KCN Thăng Long II, với diện tích lên tới 400 ha, có hệ thống đường giao thông kết nối trực tiếp với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, giúp các doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa giữa các tỉnh thành lớn.

+ Tương tự, KCN Phố Nối A với cơ sở hạ tầng hiện đại và nằm ngay cạnh Quốc lộ 5A, một trong những tuyến đường huyết mạch, đảm bảo việc vận chuyển và phân phối hàng hóa diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.

- Tiện ích: Các nhà xưởng được trang bị hệ thống PCCC hiện đại, trạm điện 3 pha và kho lạnh sẽ có giá cao hơn.

+ Chẳng hạn, KCN Thăng Long II không chỉ cung cấp các nhà xưởng xây sẵn với diện tích linh hoạt mà còn đảm bảo các tiêu chuẩn cao về hạ tầng, như hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, đường container, và các trạm điện 3 pha hỗ trợ các doanh nghiệp công nghiệp nặng.

+ Hay KCN Phố Nối A cũng được trang bị đầy đủ kho lạnh cho các ngành công nghiệp thực phẩm và dược phẩm, đồng thời đảm bảo an toàn và sự ổn định trong sản xuất

- Loại hình: Nhà xưởng xây sẵn thường có chi phí thấp hơn so với việc xây dựng theo yêu cầu riêng.

4. Lợi ích khi thuê kho xưởng Hưng Yên

4.1. Vị trí chiến lược

Một lợi ích khi thuê kho xưởng Hưng Yên cực kỳ đặc biệt đó là tỉnh này nằm gần Hà Nội và các cảng lớn như Hải Phòng, Quảng Ninh, Hưng Yên là điểm trung chuyển lý tưởng để phân phối hàng hóa.

4.2. Hạ tầng hiện đại

Các nơi cho thuê kho xưởng Hưng Yên được thiết kế đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, với hệ thống giao thông nội khu rộng rãi, đường container thuận tiện.

4.3. Chi phí cho thuê kho xưởng Hưng Yên cạnh tranh

Giá cho thuê kho xưởng Hưng Yên thấp hơn so với các khu vực lân cận, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí.

4.4. Nguồn lao động dồi dào

- Với lực lượng lao động trẻ và tay nghề cao, Hưng Yên hiện có hơn 500.000 lao động, trong đó một phần lớn đã qua đào tạo tại các trường nghề và các trung tâm đào tạo nghề. 

- Theo số liệu từ Cục Thống kê tỉnh cho thấy tỷ lệ lao động có tay nghề chiếm khoảng 60% tổng số lao động trong khu vực công nghiệp. 

- Giá nhân công tại Hưng Yên cũng rất cạnh tranh, dao động khoảng 4-5 triệu đồng/tháng đối với lao động phổ thông, thấp hơn so với các khu vực như Hà Nội hay Bắc Ninh, giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí sản xuất. 

- Những điều kiện này tạo ra một lợi thế lớn cho các công ty, đặc biệt là trong các ngành sản xuất, lắp ráp, và logistics, khi họ có thể tận dụng nguồn nhân lực chất lượng với chi phí hợp lý.

4.5. Những nơi cho thuê kho xưởng Hưng Yên có các tiện ích đa dạng

Nhiều kho xưởng được trang bị đầy đủ các hệ thống tiện ích như trạm điện 3 pha, mái chống thấm, nền chịu tải cao, đáp ứng tốt mọi nhu cầu sản xuất và lưu trữ.

5. Lưu ý khi thuê kho xưởng Hưng Yên

5.1. Xác định nhu cầu cụ thể

- Doanh nghiệp cần làm rõ các yêu cầu về diện tích, loại hình sản xuất và vị trí kho xưởng.

- Ví dụ về các sự lựa chọn: 

+ Các doanh nghiệp trong ngành chế biến thực phẩm như Masan Consumer, với yêu cầu kho lạnh và diện tích lớn từ 5.000 m² đến 10.000 m², thường lựa chọn các khu công nghiệp lớn tại Hưng Yên như khu công nghiệp Thăng Long II, nơi có hạ tầng đồng bộ và hệ thống giao thông thuận tiện. 

+ Các nhà máy sản xuất ô tô hoặc điện tử như Samsung cũng yêu cầu kho xưởng có diện tích rộng và kết nối giao thông thuận lợi để dễ dàng vận chuyển linh kiện và sản phẩm hoàn thiện.

+ Những công ty nhỏ hoặc startup trong ngành sản xuất và gia công cơ khí có thể lựa chọn các kho xưởng diện tích nhỏ hơn từ 1.000 m² đến 3.000 m² tại các khu công nghiệp như Phố Nối A, vì có mức giá thuê hợp lý và đáp ứng nhu cầu về hạ tầng cơ bản.

5.2. Kiểm tra pháp lý với bên cho thuê kho xưởng Hưng Yên

- Đảm bảo rằng kho xưởng có giấy tờ sở hữu rõ ràng, không vướng tranh chấp.

- Các giấy tờ cần thiết bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng), hợp đồng mua bán, hoặc hợp đồng cho thuê dài hạn. 

+ Chẳng hạn, khu công nghiệp Yên Mỹ tại Hưng Yên có các kho xưởng được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và các giấy tờ pháp lý liên quan rõ ràng, giúp các doanh nghiệp yên tâm khi thuê mặt bằng. 

+ Theo thông tin từ Cục Đầu tư và Phát triển Kinh tế Hưng Yên, các khu công nghiệp tại tỉnh này đều yêu cầu các chủ sở hữu hoặc cho thuê phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các hợp đồng thuê đất rõ ràng.

5.3. Chất lượng hạ tầng

Kiểm tra hệ thống PCCC, độ bền của mái, nền chịu tải, và trạm điện 3 pha để tránh rủi ro.

5.4. Vị trí kho xưởng 

Lựa chọn gần các tuyến đường chính hoặc khu công nghiệp để tối ưu hóa chi phí vận chuyển.

5.5. Thỏa thuận hợp đồng rõ ràng

Hợp đồng thuê kho xưởng bao gồm các điều khoản về thời gian thuê, chi phí phát sinh (bảo trì, điện nước), và quyền lợi của bên thuê.

Hưng Yên hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành một điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp cần thuê kho xưởng. Từ vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại đến chi phí hợp lý, tìm nơi cho thuê kho xưởng Hưng Yên là một giải pháp hoàn hảo cho mọi nhu cầu lưu trữ và sản xuất.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy trong việc thuê kho xưởng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua website thuematbang.com hoặc Hotline 0968 68 80 81. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp kho xưởng tối ưu, đáp ứng mọi nhu cầu của bạn !