Tất tần tật về thuê kho xưởng Đồng Nai: Lợi ích, giá cả và lưu ý quan trọng

Thuê kho xưởng Đồng Nai đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng hiện đại. Với mức giá cạnh tranh cùng những lợi ích vượt trội, Đồng Nai là điểm đến lý tưởng để tối ưu hoạt động logistics và sản xuất. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao, cần lưu ý các yếu tố quan trọng như hạ tầng và hợp đồng. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây!

1. Giới thiệu về sự phát triển của tỉnh Đồng Nai

Đồng Nai – một trong những tỉnh thành đầu tàu về phát triển kinh tế tại Việt Nam, đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với vị trí địa lý chiến lược và hệ thống hạ tầng phát triển vượt bậc, Đồng Nai trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp cần thuê kho xưởng Đồng Nai để mở rộng sản xuất và logistics.

1.1. Vị trí chiến lược

- Đồng Nai nằm ngay cửa ngõ của khu vực Đông Nam Bộ, kết nối thuận tiện với TP. HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

- Gần cảng Cái Mép - Thị Vải (cảng nước sâu lớn nhất cả nước) và sân bay Long Thành đang được xây dựng, Đồng Nai mở ra cơ hội giao thương quốc tế vượt trội.

1.2. Hạ tầng giao thông

- Hệ thống cao tốc hoàn chỉnh: Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành.

- Đường thủy phát triển với các tuyến sông Đồng Nai, sông Thị Vải.

- Dự án đường sắt kết nối các khu công nghiệp với các cảng lớn đang được triển khai.

+ Tuyến Biên Hòa - Vũng Tàu dài khoảng 128 km, sử dụng khổ đường 1.435 mm, với tổng mức đầu tư dự kiến 6,2 tỷ USD, nhằm kết nối các khu công nghiệp phía Nam đến cảng Cái Mép - Thị Vải.

+ Dự án dự kiến hoàn thành nghiên cứu tiền khả thi trước năm 2025 và khởi công trước 2030, đóng vai trò quan trọng trong giảm chi phí logistics và nâng cao năng lực vận tải quốc gia

1.3. Phát triển kinh tế

- Theo báo cáo, Đồng Nai luôn nằm trong nhóm 5 tỉnh dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), với hơn 1.000 dự án FDI từ 43 quốc gia. 

+ Đáng chú ý, Singapore là quốc gia đầu tư lớn nhất vào Đồng Nai trong năm 2024, với tổng vốn đạt 231 triệu USD qua 9 dự án, chiếm gần 45% vốn FDI mới trong khu vực. 

+ Các tập đoàn lớn như Formosa (Đài Loan), SMC (Nhật Bản), và Bosch (Đức) đã đóng góp đáng kể với những dự án sản xuất công nghiệp hiện đại. 

+ Tập đoàn Bosch, chẳng hạn, đã đầu tư vào Khu công nghiệp Long Thành, chuyên sản xuất linh kiện ô tô, và liên tục tăng vốn để mở rộng quy mô.

- Các khu công nghiệp nổi bật như Amata, Biên Hòa 1 & 2, Nhơn Trạch, Giang Điền luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao, góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê kho xưởng ở Đồng Nai ngày càng tăng.

2. Tình hình cho thuê kho xưởng Đồng Nai dạo gần đây

2.1. Nhu cầu ngày càng tăng

Trong những năm gần đây, nhu cầu thuê kho xưởng Đồng Nai gia tăng mạnh mẽ nhờ sự phát triển của các ngành công nghiệp chế biến, sản xuất và logistics. Điều này đặc biệt rõ ràng khi các doanh nghiệp tìm kiếm các vị trí gần cảng và khu công nghiệp để tối ưu hóa chuỗi cung ứng.

2.2. Số liệu cụ thể về sự tăng trưởng 

- Theo báo cáo của CBRE năm 2023, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Đồng Nai đạt trên 85%, đặc biệt tại các khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hòa.

- Tổng diện tích kho xưởng cho thuê tăng trưởng 20% trong năm 2023, với nhiều dự án kho xây sẵn và xây mới để đáp ứng nhu cầu.

2.3. Các khu vực nổi bật khi thuê kho xưởng Đồng Nai 

- Nhơn Trạch: Phù hợp cho các ngành công nghiệp nặng và logistics.

+ Khu vực này có thế mạnh về công nghiệp nặng và logistics nhờ vị trí gần cảng Cái Mép - Thị Vải, một trong những cụm cảng lớn nhất Việt Nam, và kết nối thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 51 và đường cao tốc Bến Lức - Long Thành. 

+ Nhơn Trạch hiện có nhiều khu công nghiệp hiện đại như Nhơn Trạch 3, thu hút các ngành công nghiệp chế biến, cơ khí, và công nghệ cao nhờ cơ sở hạ tầng đồng bộ và diện tích lớn (hơn 600 ha), đạt tỷ lệ lấp đầy 60%

- Long Thành: Thuận tiện cho các doanh nghiệp xuất nhập khẩu nhờ gần sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến hoạt động từ năm 2026, khu vực này trở thành trung tâm logistics và xuất nhập khẩu hàng đầu.

- Biên Hòa: Trung tâm kinh tế lớn của tỉnh, phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ và vừa.

3. Giá thuê kho xưởng Đồng Nai

3.1. Phân loại giá

- Kho xưởng xây sẵn: Trung bình từ 3-6 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích đi kèm.

- Đất công nghiệp: Khoảng 1-2 USD/m²/tháng, phù hợp với các doanh nghiệp muốn xây dựng kho theo nhu cầu.

3.2. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê kho xưởng Đồng Nai 

- Khoảng cách địa lý: Gần các cảng, sân bay thường có giá thuê kho xưởng cao hơn.

+ Ví dụ, khu công nghiệp Long Bình - Biên Hòa không chỉ gần các cảng logistics và sân bay quốc tế mà còn cho phép container di chuyển 24/7, tạo điều kiện thuận lợi cho xuất nhập hàng hóa. Giá thuê tại đây dao động từ 3.5 USD/m²/tháng, khá cạnh tranh so với các khu vực khác nhờ vị trí chiến lược.

+ Tương tự, khu công nghiệp Nhơn Trạch nằm gần Cảng Cát Lái và sân bay quốc tế Long Thành, lý tưởng cho ngành logistics và sản xuất với ưu điểm kết nối nhanh chóng tới TP.HCM và các tỉnh lân cận.

- Diện tích thuê: Diện tích lớn thường có mức giá ưu đãi.

- Dịch vụ hỗ trợ: Kho xưởng có bảo vệ, PCCC, vệ sinh thường đi kèm chi phí cao hơn.

4. Lợi ích khi thuê kho xưởng Đồng Nai

4.1. Vị trí thuận lợi

Với hệ thống giao thông đồng bộ và liên kết khu vực tốt, các doanh nghiệp khi thuê kho xưởng Đồng Nai dễ dàng tiếp cận nguồn nguyên liệu, vận chuyển hàng hóa nhanh chóng đến các trung tâm kinh tế lớn.

4.2. Tiết kiệm chi phí

- So với TP. HCM hay Bình Dương, giá thuê tại Đồng Nai thấp hơn từ 10-15%, mang lại lợi ích tài chính lớn cho doanh nghiệp.

- Chi phí nhân công tại Đồng Nai cũng cạnh tranh hơn, giúp giảm chi phí vận hành.

4.3. Dịch vụ hỗ trợ tối ưu khi thuê kho xưởng Đồng Nai 

- Các khu công nghiệp tại Đồng Nai thường có sẵn các dịch vụ hỗ trợ như PCCC, bảo vệ, logistics, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và công sức quản lý.

+ Cụ thể, khu công nghiệp Amata có đội ngũ PCCC chuyên trách, hệ thống bảo vệ 24/7, và trung tâm logistics nội khu giúp xử lý vận chuyển hàng hóa nhanh chóng. 

+ Tại khu công nghiệp Nhơn Trạch, các nhà xưởng đều được trang bị hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn quốc gia cùng dịch vụ bảo dưỡng định kỳ. Ngoài ra, dịch vụ logistics tại đây được tối ưu hóa nhờ liên kết chặt chẽ với các cảng lớn như Cát Lái và Cái Mép - Thị Vải​,

4.4. Hỗ trợ pháp lý từ chính quyền

Đồng Nai có chính sách ưu đãi thu hút đầu tư, hỗ trợ thủ tục thuê kho xưởng, đặc biệt đối với doanh nghiệp FDI.

5. Lưu ý khi thuê kho xưởng ở Đồng Nai

5.1. Kiểm tra hạ tầng

- Đảm bảo kho xưởng có hệ thống điện, nước, viễn thông ổn định.

- Kiểm tra chất lượng PCCC và an ninh khu vực.

5.2. Tìm hiểu hợp đồng thuê kho xưởng Đồng Nai

- Chú ý các điều khoản về giá thuê, thời gian thuê và chính sách tăng giá trong hợp đồng thuê kho xưởng.

- Đảm bảo có thỏa thuận rõ ràng về bảo trì và sửa chữa hạ tầng.

5.3. Chọn vị trí thuê phù hợp

Xác định vị trí phù hợp với loại hình kinh doanh: gần cảng, khu dân cư hoặc trung tâm kinh tế.

+ Ví dụ, các doanh nghiệp logistics thường chọn các khu vực gần cảng như Cái Mép - Thị Vải hoặc sân bay Long Thành để tối ưu hóa chi phí vận chuyển và thời gian giao hàng. 

+ Các nhà máy sản xuất đồ gia dụng hoặc điện tử như Samsung hay LG thường đặt tại các khu công nghiệp lớn gần trung tâm kinh tế như Biên Hòa để tận dụng nguồn lao động dồi dào. 

+ Trong khi đó, các công ty kinh doanh dịch vụ hoặc bán lẻ ưu tiên mặt bằng gần khu dân cư đông đúc như Long Thành để tăng khả năng tiếp cận khách hàng.

>> Có thể bạn quan tâm: Quy định mới nhất khi thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp

Thuê kho xưởng Đồng Nai mang lại nhiều lợi ích vượt trội, từ vị trí chiến lược, giá cả cạnh tranh đến sự hỗ trợ từ hạ tầng và dịch vụ. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Đồng Nai đang là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp tìm kiếm cơ hội mở rộng sản xuất.

Bạn đang cần thuê kho xưởng tại Đồng Nai? Liên hệ ngay với chúng tôi qua website thuematbang.com hoặc Hotline 0968 68 80 81 để được tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm kho xưởng phù hợp nhất với nhu cầu của bạn!