Bất động sản phát mãi là gì? Những lưu ý khi đầu tư bất động sản phát mãi

Bất động sản phát mãi là một kênh đầu tư tiềm năng thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, loại hình đầu tư này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được tìm hiểu kỹ lưỡng. Vậy bất động sản phát mãi là gì? Cần lưu ý gì khi đầu tư bất động sản phát mãi? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Bất động sản phát mãi là gì?

Bất động sản phát mãi là quá trình mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng thu hồi và bán đấu giá các tài sản bất động sản của người vay không trả nợ đúng hạn. Trong quá trình vay vốn, người vay thường sẽ thế chấp tài sản của mình để đảm bảo cho khoản vay. Tuy nhiên, nếu họ không thể trả nợ đúng hạn, ngân hàng có quyền thu hồi tài sản này và tiến hành bán đấu giá để thu hồi số tiền nợ còn lại.

Quá trình phát mãi bất động sản thường bắt đầu khi người vay không thể thực hiện cam kết với ngân hàng, dẫn đến việc tài sản được thu hồi. Ngân hàng sau đó sẽ định giá tài sản theo giá thị trường và tổ chức đấu giá tài sản đó công khai. Người có giá trả cao nhất sẽ được chọn để mua tài sản.

Số tiền thu được từ việc phát mãi bất động sản thường được sử dụng để thanh toán nợ gốc, lãi và các chi phí liên quan đến việc phát mãi. Nếu số tiền thu được còn dư sau khi thanh toán các khoản nợ, ngân hàng sẽ trả lại số tiền này cho người vay.

Khi nào ngân hàng có quyền phát mãi bất động sản?

Ngân hàng có thẩm quyền thu hồi và phát mãi tài sản theo quy định của pháp luật trong những trường hợp sau đây:

- Quá hạn nợ gốc và lãi(> 3 tháng): Khi người vay không đáp ứng cam kết trả nợ trong thời hạn quy định, ngân hàng sẽ gửi thông báo yêu cầu thanh toán trong khoảng thời gian quy định. Nếu sau thời hạn mà người vay vẫn không thực hiện, ngân hàng có quyền tiến hành phát mãi tài sản đảm bảo.

- Khó khăn tài chính: Trong trường hợp người vay gặp khó khăn như mất việc làm, tuyên bố phá sản hoặc giảm thu nhập đột ngột, các tài sản đảm bảo của họ có thể được phát mãi để chi trả cho các chủ nợ, trong đó có ngân hàng.

- Bị kết án tội phạm kinh tế: Nếu người vay bị kết án về tội phạm kinh tế như tham nhũng, buôn lậu, trốn thuế, lạm dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản, ngân hàng cũng có quyền tiến hành phát mãi tài sản để thu hồi nợ.

- Bị xử phạt hành chính: Trong trường hợp người vay bị xử phạt hành chính về các vi phạm kinh doanh trái phép, lạm dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản, ngân hàng cũng có thể tiến hành phát mãi tài sản để thu hồi nợ.

Khi ngân hàng quyết định phát mãi hoặc thanh lý tài sản, quy trình và các quy định pháp lý sẽ được tuân thủ để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thu hồi nợ.

Một số lưu ý khi mua bất động sản phát mãi

Có một số điều quan trọng mà bạn cần lưu ý để đảm bảo rằng quyết định đầu tư của bạn là đúng đắn và an toàn. Dưới đây là những điều quan trọng cần lưu ý khi tham gia vào quá trình mua bất động sản phát mãi:

- Nắm rõ tình trạng pháp lý của tài sản: Trước khi đầu tư, bạn cần kiểm tra và nắm rõ tình trạng pháp lý của tài sản. Đảm bảo rằng không có tranh chấp pháp lý hoặc vấn đề liên quan đến quyền sở hữu của tài sản.

- Kiểm tra tình trạng của bất động sản: Thăm trực tiếp bất động sản và kiểm tra tình trạng vật lý của nó. Hãy chắc chắn rằng không có vấn đề lớn về cấu trúc hoặc hỏng hóc nghiêm trọng.

- Xác định ngân sách đầu tư của bạn trước khi tham gia đấu giá. Đừng vượt quá ngân sách của bạn để tránh rủi ro tài chính không mong muốn.

- Nắm vững quy trình đấu giá và các điều khoản liên quan. Đảm bảo bạn hiểu rõ về các điều kiện và yêu cầu khi tham gia đấu giá.

- Đưa ra một đánh giá cẩn thận về tiềm năng lợi nhuận từ tài sản. Xem xét về vị trí, tiện ích xung quanh và triển vọng tăng trưởng trong tương lai.

- Tìm hiểu về ngân hàng đấu giá. Đảm bảo rằng họ là một tổ chức uy tín và có kinh nghiệm trong việc tổ chức các phiên đấu giá bất động sản.

- Nghiên cứu thị trường bất động sản cục bộ để hiểu rõ giá trị thực của tài sản và xác định xem liệu giá đề xuất có phản ánh đúng giá trị thị trường hay không.

- Hiểu rõ và cân nhắc các rủi ro liên quan đến việc mua bất động sản phát mãi, bao gồm cả rủi ro về pháp lý, tài chính và về tình trạng vật lý của tài sản.

Giá thấp hơn, cơ hội kiếm lời lớn hơn

Một trong những lý do chính khiến nhiều nhà đầu tư và người mua quan tâm đến việc sở hữu một bất động sản phát mãi là vì giá cả thường được định giá ở mức thấp hơn so với giá trị thị trường. Thường xuyên, khi ngân hàng cần thanh lý tài sản thế chấp, họ sẽ ưu tiên giải quyết nhanh chóng, dẫn đến việc định giá bất động sản ở mức thấp hơn để thu hút người mua. Điều này tạo cơ hội cho nhà đầu tư để mua vào với giá ưu đãi và sau đó tận dụng lợi thế này bằng cách cải tạo tài sản và bán lại khi giá trị tăng cao, tạo ra lợi nhuận đáng kể.

Tiềm năng tăng giá trị 

Bất động sản phát mãi vẫn có tiềm năng tăng giá theo thời gian như bất kỳ tài sản nào khác. Bạn có thể tận dụng cơ hội này bằng cách sửa sang và nâng cấp tài sản sau khi mua lại. Hơn nữa, việc cho thuê tài sản sau khi cải tạo cũng mang lại nguồn thu nhập ổn định từ tiền thuê, đặc biệt là khi tài sản đó nằm ở vị trí đắc địa, thu hút nhiều người muốn thuê.

Nhược điểm khi mua bất động sản phát mã

Đối mặt với sự cạnh tranh đáng gờm

Với giá thấp hơn so với thị trường, nhiều người mua và nhà đầu tư sẵn lòng nắm bắt cơ hội này. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải cạnh tranh với một số lượng lớn các đối thủ tiềm năng. Mặc dù ngân hàng thường muốn thanh lý tài sản nhanh chóng, nhưng cơ hội thành công của bạn có thể bị ảnh hưởng bởi sự cạnh tranh cao. 

Tình trạng bất động sản có thể đáng lo ngại

Rủi ro lớn khi mua và đầu tư vào bất động sản phát mãi là tình trạng thực tế của tài sản. Một số trong số này có thể vẫn ổn định, nhưng không ít tài sản đang ở trong tình trạng xấu. Có thể cần phải thực hiện các công việc sửa chữa lớn như thay đổi toàn bộ hệ thống điện, ống nước, sửa lại tường hoặc nền móng,... Cải tạo và nâng cấp các Bất động sản như vậy có thể mất nhiều thời gian và tiền bạc hơn dự kiến, đặt áp lực lớn lên nguồn lực và tài chính của bạn.

Vị trí không thuận lợi

Tất nhiên một số bất động sản phát mãi có thể nằm ở vị trí không thu hút. Dù bạn có bỏ ra bao nhiêu công sức và tiền bạc để cải tạo tài sản, nhưng vị trí xấu có thể gây ra sự suy giảm về giá trị. Bất động sản cho thuê ở những vị trí như vậy có thể tạo ra thu nhập, nhưng giá thuê thường thấp hơn do không thu hút được nhiều người thuê.

Có thể thấy rằng, bất động sản phát mãi mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn cho người mua nhưng cũng không kém các rủi ro đi kèm. Chính vì thế, nếu như bạn đang có ý định đầu tư vào bất động sản phát mãi hãy tìm hiểu thông tin thật kỹ càng để có thể đưa ra được quyết định sáng suốt nhất. Hy vọng những thông tin mà Thuematbang.com cung cấp sẽ giúp ích cho bạn trong hành trình đầu tư đúng đắn.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ số Hotline 0968.68.80.81 để nhận được sự tư vấn từ chúng tôi.