Thuê mặt bằng làm ngân hàng nên chọn diện tích như thế nào cho phù hợp?

Thuê mặt bằng làm ngân hàng là một trong những nhu cầu hàng đầu của các chủ đầu tư trong bối cảnh ngành ngân hàng đang phát triển mạnh mẽ. Vấn đề đặt ra là làm sao chọn được mặt bằng phù hợp với diện tích lý tưởng để đảm bảo hoạt động kinh doanh suôn sẻ. Hãy cùng Thuematbang.com tìm hiểu chi tiết qua bài viết này!

Tầm quan trọng của diện tích mặt bằng

Diện tích mặt bằng là yếu tố then chốt quyết định sự thuận tiện và hiệu quả trong việc hoạt động của ngân hàng. Một mặt bằng quá nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tiếp đón khách hàng và bố trí các phòng ban. Ngược lại, một mặt bằng quá lớn có thể làm tăng chi phí thuê mà không mang lại hiệu quả tương xứng.

Yêu cầu về diện tích cơ bản khi thuê mặt bằng làm ngân hàng

Khi thuê mặt bằng làm ngân hàng, diện tích tối thiểu cần thiết thường dao động từ 150m² đến 300m², tùy thuộc vào quy mô và phạm vi hoạt động của từng chi nhánh ngân hàng. Cụ thể:

- Khu vực giao dịch: Cần một không gian rộng rãi để đặt quầy giao dịch, khu vực chờ cho khách hàng và khu vực phục vụ các giao dịch viên. Diện tích tối thiểu cho khu vực giao dịch nên từ 50m2 đến 100m2, tùy thuộc vào quy mô hoạt động.

- Phòng làm việc nhân viên: Phải có đủ diện tích để bố trí bàn làm việc, phòng họp nhỏ và các tiện nghi văn phòng khác. Khu vực văn phòng trong ngân hàng thường có diện tích dao động cũng từ 50m² đến 100m², tùy thuộc vào quy mô và số lượng nhân viên.

- Phòng máy ATM và két sắt: Đây là những khu vực quan trọng, cần không gian riêng biệt, đảm bảo an ninh.

- Khu vực vệ sinh: Cần có diện tích đủ cho khu vực WC nam, WC nữ và khu vực vệ sinh chung. Diện tích tối thiểu cho khu vực vệ sinh nên từ 10m2 đến 15m2.

Các tiêu chí lựa chọn diện tích mặt bằng

Để chọn được diện tích phù hợp khi thuê mặt bằng làm ngân hàng, bạn cần lưu ý các tiêu chí sau:

Vị trí địa lý

Ngoài diện tích, vị trí mặt bằng cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động của ngân hàng. Do đó, nên ưu tiên lựa chọn mặt bằng mở ngân hàng tại trung tâm hoặc các vị trí lượng khách hàng tiềm năng lớn:

- Vị trí trên tuyến đường chính: Thuận tiện cho giao thông đi lại, dễ dàng nhìn thấy và thu hút khách hàng.

- Gần khu vực tập trung dân cư đông đúc: Nơi có mật độ dân cư cao, nhu cầu sử dụng dịch vụ ngân hàng lớn.

- Gần các khu vực thương mại, dịch vụ: Tạo thuận lợi cho khách hàng khi thực hiện các giao dịch khác.

Hạ tầng kỹ thuật

- Đảm bảo điện, nước, internet ổn định: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần được trang bị đầy đủ để đáp ứng các nhu cầu hoạt động của ngân hàng.

- Khu vực đỗ xe: Ngân hàng cần có không gian đỗ xe rộng rãi để khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận.

An ninh

- An toàn và bảo mật: Đảm bảo khu vực thuê có hệ thống an ninh tốt, có thể lắp đặt camera giám sát và bảo vệ 24/7.

- Phòng cháy chữa cháy: Mặt bằng cần có các thiết bị phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn để đảm bảo an toàn.

>>> Xem thêm: Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 8 giá tốt

Các bước cụ thể để thuê mặt bằng làm ngân hàng

Khảo sát thị trường

- Nghiên cứu khu vực mục tiêu: Tìm hiểu về tình hình dân cư, nhu cầu tài chính và các yếu tố khác ảnh hưởng đến hoạt động ngân hàng.

- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Hợp tác với các chuyên gia bất động sản để có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về thị trường.

Xác định ngân sách

- Dự toán chi phí: Xác định ngân sách dành cho việc thuê mặt bằng và các chi phí liên quan như trang thiết bị, cải tạo không gian.

- Đàm phán hợp đồng: Thương lượng với chủ nhà để có được giá thuê hợp lý và các điều khoản thuận lợi.

Thiết kế không gian

- Lên kế hoạch thiết kế: Phối hợp với các kiến trúc sư để thiết kế không gian phù hợp với yêu cầu hoạt động của ngân hàng.

- Đảm bảo tính tiện dụng: Không gian cần được bố trí hợp lý, thuận tiện cho khách hàng và nhân viên.

Chi phí thuê mặt bằng mở ngân hàng tại HCM giao động tầm bao nhiêu

Chi phí thuê mặt bằng mở ngân hàng tại TP. Hồ Chí Minh có thể giao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, cơ sở hạ tầng, và tình trạng mặt bằng. Dưới đây là một số ước lượng chi phí thuê mặt bằng tại một số khu vực phổ biến ở TP. Hồ Chí Minh:

Khu vực trung tâm (Quận 1, Quận 3):

Giá thuê: Từ 700.000 đến 1.500.000 VNĐ/m²/tháng.

Mặt bằng tại các tuyến đường lớn, gần khu vực tài chính, thương mại sầm uất thường có giá cao hơn.

Khu vực Quận 2, Quận 7 (Khu đô thị mới, khu vực Phú Mỹ Hưng):

Giá thuê: Từ 500.000 đến 1.200.000 VNĐ/m²/tháng.

Các khu đô thị mới, các tòa nhà cao cấp thường có giá thuê cao hơn.

Khu vực Quận 10, Quận 5, Quận 11:

Giá thuê: Từ 400.000 đến 900.000 VNĐ/m²/tháng.

Các khu vực đông dân cư, gần các trung tâm thương mại và chợ thường có giá trung bình.

Khu vực Quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, Tân Phú:

Giá thuê: Từ 300.000 đến 700.000 VNĐ/m²/tháng.

Các khu vực này có mức giá thuê thấp hơn do khoảng cách xa trung tâm và mật độ dân cư không quá cao.

Khu vực ngoại ô (Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi):

Giá thuê: Từ 200.000 đến 500.000 VNĐ/m²/tháng.

Mặt bằng tại các khu vực ngoại ô thường có giá rẻ hơn nhưng cũng cần xem xét về tiềm năng phát triển.

Một diện tích đủ rộng sẽ giúp ngân hàng hoạt động hiệu quả, tạo không gian thoải mái cho khách hàng và nhân viên, đồng thời tối ưu hóa chi phí thuê. 

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn trong việc chọn lựa chọn thuê mặt bằng làm ngân hàng của mình tại TP. Hồ Chí Minh. Nếu cần thêm sự hỗ trợ hoặc tư vấn cụ thể, đừng ngần ngại liên hệ với với chúng tôi qua số Hotline 0968 68 8081 để có quyết định chính xác nhất.