Top 8 con đường nên thuê mặt bằng quận 3 theo ngành hàng

Quận 3 sở hữu nhiều tuyến đường kinh doanh sầm uất, từ các trục giao thông lớn đến những tuyến phố chuyên biệt với tệp khách hàng riêng. Tuy nhiên, mỗi con đường có mức giá thuê, lưu lượng khách và lợi thế kinh doanh khác nhau khiến việc chọn vị trí phù hợp không đơn giản. Vậy nên, hãy cùng tìm hiểu con đường nên thuê mặt bằng quận 3 phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn trong bài viết dưới đây.

1. Top 8 con đường nên thuê mặt bằng tại quận 3

Mỗi tuyến đường tại Quận mang đặc điểm riêng về mật độ dân cư, hạ tầng và tệp khách hàng, phù hợp với từng loại hình kinh doanh khác nhau. Dưới đây là những tuyến đường nổi bật, kèm mức giá thuê tham khảo để bạn dễ dàng lựa chọn theo mô hình kinh doanh.

1.1 Đường Lê Văn Sỹ

Trục đường Lê Văn Sỹ nổi tiếng là tuyến giao thương sầm uất liên quận, kết nối trực tiếp giữa Quận 3, Phú Nhuận và Tân Bình. Mật độ dân cư tại đây cực kỳ dày đặc, lại nằm gần nhà thờ Vườn Xoài, nhiều trường học và các khu chợ phụ cận tạo nên lượng khách vãng lai ổn định quanh năm.

Nhờ đặc điểm dân cư trẻ, đông đúc, khu vực này rất mạnh về ngành thời trang, mỹ phẩm, tiệm nail/spa, cửa hàng tiện lợi và các mô hình F&B nhỏ, vừa như trà sữa hay cà phê bánh ngọt.

Với mức đầu tư đa dạng từ nhỏ đến lớn, mặt bằng đường Lê Văn Sỹ khá linh hoạt về giá:

• Mặt bằng nhỏ hoặc chỉ thuê tầng trệt (30-50m²): 25-45 triệu đồng/tháng
• Nhà nguyên căn làm showroom thương hiệu: 60-110 triệu đồng/tháng

Mặt bằng đường Lê Văn Sỹ phù hợp kinh doanh thời trang, spa

1.2 Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Là tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp từ sân bay Tân Sơn Nhất vào thẳng trung tâm Quận 1, tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng hạng A/B, các ngân hàng lớn cùng nhiều cơ quan ngoại giao đặt trụ sở.

Với hình ảnh sang trọng, chuyên nghiệp sẵn có của khu vực, đây là lựa chọn phù hợp cho trụ sở ngân hàng, showroom ô tô, nội thất cao cấp, thẩm mỹ viện lớn, văn phòng đại diện tập đoàn đa quốc gia hoặc nhà hàng ẩm thực sang trọng đón tiếp khách quốc tế.

Đi kèm với vị thế đắc địa, mặt bằng tại đây cũng thuộc phân khúc giá thuê đắt đỏ bậc nhất Quận 3:

• Mặt bằng lẻ/tầng trệt diện tích vừa: 70-100 triệu đồng/tháng
• Nhà nguyên căn quy mô lớn hoặc building góc 2 mặt tiền: 230-400+ triệu đồng/tháng

Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa tập trung nhiều văn phòng tập đoàn đa quốc gia

1.3 Đường Nguyễn Đình Chiểu

Nguyễn Đình Chiểu là tuyến đường một chiều trung tâm, giao cắt với nhiều trục giao thông chính như Cách Mạng Tháng 8, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, lại nằm gần khu vực chợ Bàn Cờ và khu cư xá Đô Thành đông đúc tạo nên dòng người di chuyển liên tục từ sáng đến đêm.

Với lượng khách qua lại đa dạng cả ngày, khu vực này phù hợp với chuỗi cửa hàng thời trang, giày dép thương hiệu, phòng khám nha khoa, spa chăm sóc da, tiệm vàng/trang sức và các quán ăn phục vụ dân văn phòng.

Mặt bằng quận 3 tại đây khá đa dạng về giá tùy vị trí và diện tích cụ thể:

• Mặt bằng diện tích sàn phổ thông (50-150m²): 40-90 triệu đồng/tháng
• Vị trí đắc địa, căn góc: trên 150 triệu đồng/tháng

Mặt bằng đường Nguyễn Đình Chiểu phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh

1.4 Đường Điện Biên Phủ

Là cửa ngõ giao thông một chiều có lộ giới rất lớn, nối trung tâm sang Bình Thạnh và TP. Thủ Đức, tuyến đường này sở hữu tầm nhìn mặt tiền thoáng đãng, không bị che khuất, thuận tiện cho phương tiện di chuyển nhanh qua lại.

Nhờ mặt tiền rộng và tầm nhìn thoáng, khu vực Điện Biên Phủ phù hợp với showroom thiết bị công nghệ, cửa hàng nội thất, trung tâm Anh ngữ/du học, tòa nhà văn phòng công ty dịch vụ, hoặc nhà hàng có mô hình sân vườn lớn.

Giá thuê tại đây phản ánh đúng lợi thế về diện tích và tầm nhìn mặt tiền:

• Nhà nguyên căn cơ bản: 60-130 triệu đồng/tháng
• Biệt thự hoặc khuôn viên diện tích lớn (trên 200m²): 200-250+ triệu đồng/tháng

Đường Điện Biên Phủ phù hợp để kinh doanh nhiều dịch vụ sầm uất

1.5 Đường Võ Văn Tần

Nằm song song với trục Nguyễn Đình Chiểu, đoạn gần Hồ Con Rùa, Đại học Kiến Trúc và Bảo tàng Chứng tích Chiến tranh mang đến không khí tri thức, năng động, đồng thời tập trung lượng lớn giới văn phòng có thu nhập khá qua lại mỗi ngày tại tuyến đường Võ Văn Tần.

Với nền tảng khách hàng có gu thẩm mỹ và mức chi tiêu tốt, khu vực này phù hợp với nhà hàng ẩm thực (Việt, Hoa, Nhật, Âu), quán cà phê không gian rộng hoặc concept độc đáo, studio nghệ thuật hoặc trung tâm chăm sóc sắc đẹp cao cấp.

Mức giá thuê tại đây phản ánh đúng vị thế của một tuyến đường vừa sang trọng vừa giàu tính sáng tạo:

• Mặt bằng phổ thông: 50-120 triệu đồng/tháng
• Biệt thự cổ hoặc mặt bằng góc hai mặt tiền quy mô lớn: 200-400 triệu đồng/tháng

Mặt bằng tại đường Võ Văn Tần Quận 3 lý tưởng để mở nhà hàng hoặc trung tâm làm đẹp

1.6 Đường Cách Mạng Tháng 8

Là huyết mạch nối liền Quận 1, Quận 3, Quận 10 và Tân Bình, tuyến đường Cách Mạng Tháng 8 còn chạy dọc hành lang Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đang triển khai, hứa hẹn mang lại tiềm năng gia tăng giá trị thương mại đáng kể trong tương lai gần.

Lượng người qua lại đông đúc bậc nhất thành phố khiến khu vực này trở thành mảnh đất màu mỡ cho cửa hàng thiết bị di động, đồ công nghệ, shop quần áo bình dân, siêu thị tiện lợi, nhà thuốc lớn hoặc phòng khám tư nhân.

Giá thuê dao động 50-110 triệu đồng/tháng tùy vị trí đoạn đường và khoảng cách đến vòng xoay Dân Chủ. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý kiểm tra kỹ lộ giới quy hoạch hành lang an toàn giao thông Metro trước khi ký hợp đồng dài hạn để tránh rủi ro ảnh hưởng đến không gian mặt tiền sau này.

Đường CMT8 nổi tiếng là con đường kinh doanh nhộn nhịp của TPHCM

1.7 Đường Trần Quốc Thảo

Xuyên suốt đường Trần Quốc Thảo rợp bóng cây xanh, mang không khí yên tĩnh và tinh tế hơn hẳn các trục đường thương mại sầm uất khác, tuyến đường này nằm gần các cơ quan nhà nước, lãnh sự quán và nhiều khu biệt thự cao cấp của Quận 3.

Không gian thanh lịch, ít ồn ào phù hợp với mặt bằng spa làm đẹp phân khúc cao cấp, mở quán cà phê sân vườn hoặc cà phê specialty biệt lập, nhà hàng fine-dining, văn phòng thiết kế, kiến trúc hoặc showroom cao cấp.

Giá thuê được chia theo hai nhóm diện tích rõ rệt:

• Mặt bằng nhỏ/vừa (60-100m²): 32-55 triệu đồng/tháng
• Nhà nguyên căn hoặc biệt thự lớn biệt lập: 70-250+ triệu đồng/tháng

Các loại hình nên kinh doanh khi thuê mặt bằng tại đường Trần Quốc Thảo

1.8 Đường Cao Thắng

Tọa lạc ngay vùng giáp ranh Quận 3 và Quận 10, tuyến đường Cao Thắng sở hữu rạp chiếu phim lớn, trung tâm hội nghị tiệc cưới, xứng đáng là điểm đến vui chơi giải trí hàng đầu của giới trẻ Sài Gòn.

Nhịp sống về đêm sôi động tạo điều kiện lý tưởng cho quán lẩu nướng, quán nhậu hiện đại, mô hình cà phê mở 24/7, salon tóc, tiệm karaoke và các dịch vụ chăm sóc da.

Giá thuê dao động 45-100 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn kinh doanh thông thường, riêng các vị trí góc ngã tư lớn có thể lên đến 150-180 triệu đồng/tháng.

Mặt bằng tại Cao Thắng lý tưởng với nhiều loại hình kinh doanh

2. Nên chọn thuê mặt bằng quận 3 tại đường lớn hay đường nhỏ giá rẻ hơn?

Bên cạnh việc chọn đúng tuyến đường, một câu hỏi khác cũng khiến nhiều người phân vân là nên chọn mặt bằng ở đường lớn hay đường nhỏ để tối ưu chi phí.

2.1 So sánh giữa thuê mặt bằng quận 3 đường lớn và đường nhỏ

Việc chọn đường lớn hay đường nhỏ phụ thuộc vào mô hình kinh doanh và phương thức tiếp cận khách hàng của bạn, không có đáp án đúng tuyệt đối cho mọi trường hợp. Dưới đây là bảng so sánh các yếu tố thực tế giữa hai lựa chọn:

2.2 Mô hình kinh doanh nên thuê mặt bằng đường lớn

Nếu xác định kinh doanh theo các mô hình dưới đây, bạn cần chấp nhận chi phí thuê cao tại các tuyến đường lớn như Nguyễn Đình Chiểu, Lê Văn Sỹ, Võ Văn Tần để đổi lấy dòng khách ổn định:

• Ngành F&B chuỗi hoặc bán lẻ đại chúng: Quán cà phê thương hiệu, trà sữa, shop thời trang hot trend, mỹ phẩm là những ngành sống bằng sự chú ý ngẫu nhiên của người đi đường.
• Sản phẩm cần trải nghiệm trực tiếp: Showroom nội thất, cửa hàng công nghệ, studio áo cưới, thẩm mỹ viện cao cấp vì khách hàng cần một địa chỉ mặt tiền lớn, uy tín để yên tâm trước khi xuống tiền.
• Mô hình ăn uống phục vụ nhanh: Các quán ăn, nhà hàng cần mặt tiền bắt mắt để thu hút dân văn phòng trong giờ nghỉ trưa ngắn ngủi.

Mô hình kinh doanh phù hợp với mặt bằng thuê tại đường lớn hoặc đường hẻm Quận 3

2.3 Mô hình kinh doanh nên thuê mặt bằng đường nhỏ

Ngược lại, nếu muốn tối ưu dòng tiền và giảm áp lực chi phí cố định hàng tháng, các mô hình sau phù hợp hơn với đường nhỏ hoặc hẻm xe hơi như Nguyễn Thượng Hiền, hẻm Lê Văn Sỹ:

• Mô hình online làm chủ đạo: Shop quần áo thiết kế bán qua livestream, tiệm bánh online, studio chụp ảnh, bếp công nghiệp chỉ bán qua Grab/ShopeeFood. Những mô hình này thì khách hàng không cần đến quán, hoặc chỉ đến khi đã chốt đơn online.
• Mô hình kinh doanh "đích đến": Quán cà phê specialty giấu mình, spa trị liệu theo liệu trình, tiệm xăm, phòng khám tư nhân, trung tâm dạy học. Khách đã có nhu cầu từ trước, sẵn sàng tìm đúng địa chỉ dù nằm trong hẻm sâu.
• Văn phòng đại diện / Agency: Chủ yếu cần không gian làm việc yên tĩnh cho nhân viên, ít khi phải đón tiếp khách hàng vãng lai.

3. Tìm mặt bằng tại các tuyến đường Quận 3 uy tín tại Thuematbang.com

Sau khi xác định được tuyến đường và loại hình mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh, bước tiếp theo là tìm được mặt bằng thực tế đáp ứng đúng nhu cầu. Thuematbang.com là nơi tổng hợp đa dạng mặt bằng tại các tuyến đường Quận 3, giúp bạn dễ dàng so sánh và lựa chọn nhanh chóng mà không mất nhiều thời gian tìm kiếm qua nhiều kênh khác nhau.

Lý do nên tìm thuê mặt bằng tại Thuematbang.com:

• Hàng nghìn mặt bằng được cập nhật liên tục tại các tuyến đường Quận 3.
• Bộ lọc thông minh theo tuyến đường, giá thuê, diện tích phù hợp ngân sách.
• Tin đăng uy tín, có hình ảnh và thông tin thực tế, hạn chế tin ảo.
• Hỗ trợ tư vấn chọn mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn.

Kết luận

Mỗi tuyến đường tại Quận 3 có lợi thế riêng về lưu lượng khách, mức giá và nhóm ngành kinh doanh phù hợp, từ F&B, bán lẻ đến văn phòng và dịch vụ chuyên môn. Việc xác định đúng vị trí sẽ giúp cân đối hiệu quả kinh doanh với chi phí thuê. Truy cập Thuematbang.com để tìm thuê mặt bằng hoặc văn phòng phù hợp nhu cầu và ngân sách.

Xem thêm:

• Mặt bằng góc ngã tư: Lợi thế, cách nhận diện vị trí đẹp
• Cách chọn mặt bằng mở phòng gym không lo lỗ vốn
• 5 Lưu ý sống còn khi ký hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh TP.HCM