Bật mí 5 tiêu chí thuê mặt bằng bán lẻ hiệu quả

Trong lĩnh vực kinh doanh bán lẻ, việc đặt cửa hàng ở vị trí nào quyết định 90% thành công trong nghề. Vậy khi chon thuê mặt bằng bán lẻ, bạn nên đánh giá dựa vào những tiêu chí nào? Cùng Thuematbang.com tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!

Vị trí là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của một cửa hàng

Trước khi tìm thuê mặt bằng bán lẻ, bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu của mình. Sau đó, lựa chọn những khu vực có mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích công cộng như chợ, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí. Vị trí tốt sẽ giúp bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng, từ đó tăng doanh thu và lợi nhuận.

Dưới đây là một số lưu ý khi lựa chọn vị trí mặt bằng kinh doanh:

- Nên chọn mặt bằng nằm trên các tuyến đường chính, có đông người qua lại.

- Nếu kinh doanh các mặt hàng cần sự chú ý của khách hàng, hãy chọn mặt bằng có vị trí nổi bật, dễ nhìn thấy.

- Nếu kinh doanh các mặt hàng cần không gian rộng rãi, hãy chọn mặt bằng có diện tích phù hợp.

- Hãy cân nhắc kỹ lưỡng về giá thuê mặt bằng trước khi ký hợp đồng.

Diện tích mặt bằng kinh doanh bán lẻ

Diện tích mặt bằng kinh doanh bán lẻ là yếu tố quan trọng thứ hai sau vị trí. Diện tích mặt bằng phù hợp sẽ giúp bạn trưng bày hàng hóa một cách khoa học, thuận tiện cho khách hàng mua sắm và tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho khách hàng khi bước vào cửa hàng.

Lựa chọn diện tích mặt bằng cần dựa trên các yếu tố sau

- Loại mặt hàng kinh doanh: Ngành hàng bán lẻ cũng phân ra nhiều mặt hàng. Các mặt hàng có kích thước lớn, cần không gian trưng bày nhiều sẽ cần diện tích mặt bằng lớn hơn các mặt hàng có kích thước nhỏ, dễ bày trí.

- Tiềm năng phát triển của cửa hàng: Nếu bạn dự định mở rộng kinh doanh trong tương lai, hãy chọn mặt bằng có diện tích lớn hơn nhu cầu hiện tại của bạn.

- Tính chất kinh doanh: Nếu bạn kinh doanh các mặt hàng cần không gian rộng rãi để khách hàng có thể thoải mái mua sắm, như quần áo, giày dép, đồ điện máy,... thì bạn cần chọn mặt bằng có diện tích lớn hơn. Nếu bạn kinh doanh các mặt hàng cần không gian trưng bày nhiều, như siêu thị, cửa hàng tiện lợi,... thì bạn cũng cần chọn mặt bằng có diện tích lớn hơn nữa.

Một số lưu ý khi lựa chọn diện tích mặt bằng bán lẻ

- Không nên chọn mặt bằng có diện tích quá nhỏ: Diện tích mặt bằng quá nhỏ sẽ khiến bạn gặp khó khăn trong việc trưng bày hàng hóa, gây ảnh hưởng đến trải nghiệm mua sắm của khách hàng.

- Không nên chọn mặt bằng có diện tích quá lớn: Diện tích mặt bằng quá lớn sẽ khiến bạn tốn kém chi phí thuê mặt bằng và chi phí vận hành cửa hàng.

Một số mẹo để tăng diện tích tiếp xúc với khách hàng

- Lựa chọn mặt bằng có chiều ngang rộng: Chiều ngang mặt bằng quyết định độ lớn của bảng hiệu. Bảng hiệu lớn sẽ giúp cửa hàng của bạn thu hút sự chú ý của khách hàng từ xa.

- Tận dụng lối đi bên hông để làm bảng hiệu: Nếu mặt bằng của bạn có lối đi bên hông, bạn có thể xin phép chủ nhà để làm bảng hiệu băng qua lối đi. Điều này sẽ giúp bạn tăng diện tích tiếp xúc với khách hàng mà không phải trả thêm tiền thuê mặt bằng.

Cân nhắc giá thuê mặt bằng bán lẻ phù hợp

Nếu bạn dự kiến doanh thu của cửa hàng là 100 triệu đồng/tháng, bạn có thể dành tối đa 30 triệu đồng/tháng cho chi phí thuê mặt bằng. Trong trường hợp này, bạn có thể lựa chọn mặt bằng có giá thuê từ 25 triệu đồng/tháng đến 35 triệu đồng/tháng. Như vậy bạn có thể hình dung được bài toán thu chi cho mặt bằng.

Khi lựa chọn giá thuê mặt bằng cần dựa trên các yếu tố sau:

- Mức doanh thu dự kiến: Giá thuê mặt bằng không nên vượt quá 30% doanh thu dự kiến của cửa hàng.

- Khả năng tài chính: Bạn cần đảm bảo rằng mình có đủ khả năng chi trả cho chi phí thuê mặt bằng.

- Tiềm năng phát triển: Nếu bạn dự định mở rộng kinh doanh trong tương lai, hãy chọn mặt bằng có giá thuê phù hợp với khả năng tài chính của bạn.

Một số lưu ý khi lựa chọn giá thuê mặt bằng kinh doanh

- Không nên ham mặt bằng quá rẻ vì thường có chất lượng kém hoặc nằm ở vị trí không thuận lợi.

- Không nên chỉ so sánh giá thuê mặt bằng: Hãy xem xét tất cả các yếu tố liên quan trước khi đưa ra quyết định.

- Hãy thương lượng giá thuê với chủ nhà để giảm giá thuê mặt bằng.

Độ nhận diện mặt bằng kinh doanh

Mức độ nhận biết của mặt bằng kinh doanh là khả năng thu hút sự chú ý của khách hàng từ xa. Một mặt bằng có mức độ nhận biết cao sẽ giúp bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến mức độ nhận biết của mặt bằng kinh doanh:

- Vị trí: Mặt bằng nằm ở vị trí dễ nhìn thấy từ xa, gần các giao lộ, khu vực đông người qua lại sẽ có mức độ nhận biết cao hơn.

- Diện tích: Mặt bằng có chiều ngang rộng sẽ có mức độ nhận biết cao hơn.

- Bảng hiệu: Bảng hiệu lớn, sáng màu, có thiết kế bắt mắt sẽ giúp thu hút sự chú ý của khách hàng.

- Trang trí mặt tiền: Mặt tiền của cửa hàng được trang trí bắt mắt, ấn tượng sẽ giúp tăng mức độ nhận biết.

Ví dụ: Một cửa hàng quần áo nằm ở vị trí trung tâm, gần giao lộ, có bảng hiệu lớn, sáng màu, thiết kế bắt mắt sẽ có mức độ nhận biết cao hơn một cửa hàng quần áo nằm ở vị trí khuất, bảng hiệu nhỏ, thiết kế đơn giản. Hay một cửa hàng ăn uống có mặt tiền được trang trí bằng đèn led, biển hiệu nổi bật sẽ có mức độ nhận biết cao hơn một cửa hàng ăn uống có mặt tiền tối tăm, đơn điệu.

Lưu ý phong thủy/hướng nhà 

Theo quan niệm của người Á Đông, hướng nhà (phong thủy) có ảnh hưởng lớn đến vận khí của gia chủ và hoạt động kinh doanh. Một mặt bằng kinh doanh có hướng tốt sẽ giúp gia chủ gặp nhiều may mắn, thuận lợi trong kinh doanh, từ đó thu hút được nhiều khách hàng và tăng doanh thu, lợi nhuận.

Một số lưu ý khi lựa chọn mặt bằng hợp phong thủy

- Tránh các mặt bằng có hướng Tây hoặc hướng Bắc: Hướng Tây là hướng nắng nóng, hướng Bắc là hướng gió lạnh, đều không tốt cho hoạt động kinh doanh.

- Chọn mặt bằng có hướng Nam, Đông Nam, hoặc Đông: Đây là những hướng được coi là tốt cho kinh doanh, mang lại nhiều may mắn và tài lộc.

- Chọn mặt bằng có hướng hợp với tuổi của gia chủ: Hướng nhà hợp tuổi gia chủ sẽ giúp gia chủ gặp nhiều thuận lợi trong cuộc sống, từ đó cũng có tác động tích cực đến hoạt động kinh doanh.

>>> Xem thêm bài viết: Khi chọn tòa nhà thuê làm văn phòng cần chú ý 6 điểm phong thủy sau

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn lựa chọn được mặt bằng kinh doanh phù hợp, mang lại nhiều may mắn và thành công cho hoạt động kinh doanh của bạn.