Mặt bằng cho thuê quận 9 giá có cao không?

Giá mặt bằng cho thuê quận 9 TPHCM có sự chênh lệch theo từng khu vực, từng con đường. Nếu bạn đang tham khảo giá cho thuê mặt bằng quận 9 hiện tại có cao không thì đừng bỏ qua nội dung cập nhật dưới đây.

Vị trí địa lý của quận 9, TP.HCM và những đặc điểm nổi bật

Vị trí Quận 9 nằm ở cửa ngõ phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 13km theo xa lộ Hà Nội. Vị trí này mang đến cho quận 9 nhiều lợi thế về kinh tế - xã hội, giao thông - kết nối và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Đặc điểm nổi bật về vị trí

- Tiếp giáp: Phía Đông giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa (Đồng Nai), phía Tây giáp quận Thủ Đức, phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) và Quận 2.

- Cửa ngõ: Nằm trên tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.

- Gần sân bay: Cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 20km, thuận lợi cho giao thông hàng không.

- Hạ tầng giao thông: Hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường lớn như xa lộ Hà Nội, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Nguyễn Văn Linh,...

- Quy hoạch: Được quy hoạch trở thành trung tâm công nghệ cao, trung tâm giáo dục - đào tạo và trung tâm du lịch sinh thái.

Bản đồ vị trí quận 9 (Ảnh: Internet)

Quận 9 sở hữu diện tích tự nhiên khá rộng lớn, lên đến 113,97 km² (tương đương 11.389,62 ha). Con số này khiến quận 9 trở thành quận nội thành có diện tích lớn nhất của TP.HCM trước khi sáp nhập vào TP. Thủ Đức vào năm 2021. Diện tích này chiếm đến 5,64% tổng diện tích toàn thành phố.

Diện tích của quận 9 gấp hơn 14 lần diện tích quận 1, lớn hơn 1,14 lần diện tích quận 2, gấp 7,7 lần diện tích quận 3 và gấp 27 lần diện tích quận 4.

Với diện tích rộng lớn, quận 9 sở hữu nhiều lợi thế để phát triển đa dạng các ngành kinh tế, đặc biệt là công nghiệp, thương mại dịch vụ và du lịch.

Tuy nhiên, việc sáp nhập vào TP. Thủ Đức vào năm 2021 cũng mang đến một số thay đổi nhất định về vị trí hành chính của quận 9. Hiện nay, quận 9 không còn là quận nội thành của TP.HCM mà trở thành một phần của TP. Thủ Đức, một thành phố mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập 3 quận: 2, 9 và Thủ Đức.

Lý do nên thuê mặt bằng kinh doanh quận 9

Quận 9 nổi lên như một điểm đến lý tưởng để thuê mặt bằng kinh doanh nhờ sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, thu hút đông đảo nhà đầu tư và doanh nghiệp. Dưới đây là những lý do chính khiến bạn nên cân nhắc thuê mặt bằng kinh doanh tại quận 9.

Vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển

- Nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, tiếp giáp với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, bên cạnh đó, quận 9, sở hữu nhiều tuyến giao thông huyết mạch như xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Nguyễn Văn Linh,... giúp di chuyển nhanh chóng và thuận tiện trong giao thương, mua bán.

- Được định hướng quy hoạch trở thành trung tâm công nghệ cao, trung tâm giáo dục - đào tạo và trung tâm du lịch sinh thái, Quận 9 có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ

- Hệ thống giao thông được đầu tư mạnh mẽ nhiều cầu vượt, nút giao thông được hoàn thiện, kết nối thuận lợi với các khu vực khác trong thành phố và các tỉnh lân cận.

- Cảng Long An và sân bay quốc tế Long Thành đang được triển khai xây dựng, hứa hẹn sẽ thúc đẩy hơn nữa tiềm năng kinh tế của khu vực.

- Hệ thống giao thông công cộng phát triển với xe buýt, tuyến metro, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của người dân và du khách.

Giao thông đồng bộ và được đầu tư ngày càng lớn tại quận 9 

Nhu cầu thuê mặt bằng quận 9 tăng trưởng nhanh

- Dân số quận 9 đang tăng trưởng nhanh chóng, đặc biệt là tầng lớp trẻ có thu nhập cao, tạo nên nhu cầu tiêu dùng đa dạng và sôi động.

- Nhu cầu về mặt bằng kinh doanh cho các ngành nghề như: dịch vụ ăn uống, giải trí, mua sắm, giáo dục, y tế,... ngày càng tăng cao.

- Thị trường bất động sản quận 9 thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng.

Giá cho thuê nhà quận 9 có cao không?

Giá thuê mặt bằng kinh doanh cạnh tranh

- Mức giá mặt bằng cho thuê quận 9 nhìn chung thấp hơn so với các quận trung tâm TP.HCM, phù hợp với khả năng đầu tư của nhiều doanh nghiệp.

- Giá thuê có sự phân khúc đa dạng, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp với quy mô và ngân sách khác nhau.

- Nhiều ưu đãi về giá thuê và hỗ trợ từ chủ đầu tư thu hút doanh nghiệp thuê mặt bằng.

>>> Xem thêm: Giá thuê nhà quận Thủ Đức 

Môi trường đầu tư thuận lợi

- Chính quyền địa phương quận 9 ban hành nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ thu hút đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp kinh doanh.

- Hệ thống thủ tục hành chính được đơn giản hóa, tạo sự minh bạch và nhanh chóng cho doanh nghiệp.

- An ninh trật tự được đảm bảo, môi trường kinh doanh an toàn và ổn định.

Giá mặt bằng cho thuê quận 9 cập nhật mới nhất

Giá thuê nhà mặt phố quận 9 là bao nhiêu

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn tính đến tháng 5/2024, giá nhà mặt phố cho thuê dao động từ 10 - 158 triệu đồng/tháng. Tập trung nhiều, phổ biến nhất tại khu vực phường Phú Hữu, Long Thạnh Mỹ, Phước Long B, Hiệp Phú, Long Trường.
Số lượng cho thuê rơi vào tầm 50 căn. 

Giá thuê Shophouse, nhà phố tại quận 9, TPHCM tháng 5.2024

Giá thuê nhà phố, shophouse tại quận 9 vào thời điểm tháng 5 năm 2024 khoảng từ 5 - 40 triệu đồng/tháng. Chủ yếu là các căn thuộc Vinhome, Dragon Village Quận 9, trên địa bàn phường/đường Long Thạnh Mỹ, Phú Hữu, Trường Thạnh, Phước Long B, Hiệp Phú.

Diện tích cho thuê từ 46 - 457m2. Số lượng sản phẩm shophouse, nhà phố cho thuê lớn tầm hơn 50 căn. 

Giá thuê mặt bằng cửa hàng, kiot quận 9

Theo số liệu tham khảo, các tin đăng cho thuê cửa hàng, kiot quận 9 có giá thuê từ 6 - 80 triệu đồng/tháng, phổ biến nhất với diện tích 50m2 - 350m2.

Ví dụ như chủ nhà cho thuê mặt bằng giá rẻ tại quận 9 chỉ 5 triệu/tháng diện tích 50m2 trên đường A5, Phường Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh.

*  Với loại hình căn hộ chung cư, Thuematbang.com ghi nhận giá thuê dao động từ 4 - 11 triệu đồng/tháng với diện tích 30 - 251m2. Giỏ hàng cho thuê căn hộ chung cư lên đến 430 căn (chỉ tính riêng sàn Batdongsan.com.vn). 

>>> Cập nhật: 100+ tin đăng mặt bằng cho thuê quận 9, TP.HCM