Hotline: 0968 68 80 81

Email: contact@thuematbang.com.vn

banner/2023_09/zalo.png
banner/2023_09/messeger.png
Trang chủ

Làm thế nào để định giá cho thuê nhà phố?

Làm thế nào để định giá cho thuê nhà phố?

Việc định giá cho thuê nhà phố phù hợp không chỉ là một thách thức đối với chủ nhà mà còn là việc khó khăn đối với người thuê. Hiểu được điều đó, Thuematbang.com sẽ hướng dẫn bạn cách định giá cho thuê nhà phố chính xác, dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích xung quanh, diện tích, và nhiều yếu tố khác. 

 

định giá cho thuê nhà phố

Để tính được giá cho thuê nhà phố, bạn cần nắm được tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình trong khu vực cũng như xác định giá trị cả căn nhà (Ảnh: Internet)



Ví dụ cụ thể

 

Căn nhà 3 tầng mặt tiền 3,8m tọa lạc tại đường Lê Trọng Tấn, gần ngã tư Quang Trung - Văn Phú, quận Hà Đông, với diện tích mỗi tầng là 37m2, đã phục vụ khá ổn định kinh doanh từ năm 1990. Trong 5 năm qua, giá thuê ổn định ở mức 10 triệu đồng mỗi tháng và người thuê duy trì hoạt động kinh doanh ổn định.

 

Trước nhu cầu thị trường đang gia tăng, chủ đang xem xét việc điều chỉnh giá thuê nhà. Tuy nhiên, tôi đang đối mặt với thách thức không biết nên tăng giá bao nhiêu là hợp lý để vừa đảm bảo lợi nhuận mà vẫn giữ được người thuê hiện tại. Tìm hiểu thị trường xung quanh, chủ nhà nhận thấy giá cả thường biến động và đôi khi không chính xác.

 

Để đưa ra quyết định đúng đắn, chủ nhà đang cân nhắc và hy vọng có sự tư vấn chính xác từ những người hiểu biết về thị trường bất động sản. 

định giá cho thuê nhà phố

 

Chuyên gia định giá

 

Để xác định giá cho thuê nhà phố một cách phù hợp, chúng ta có thể áp dụng một công thức tính giá phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Công thức này tính giá cho thuê một năm bằng cách nhân tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình tại khu vực với giá của căn nhà.

 

Tính theo ví dụ, giả sử bạn mua một căn nhà giá ba tỷ đồng và cho thuê với mức giá 10 triệu đồng mỗi tháng. Doanh thu thuê hàng năm là 120 triệu đồng, và tỷ suất lợi nhuận cho thuê là 4% (không bao gồm các chi phí quản lý, vận hành, sửa chữa, và bảo trì).

 

Áp dụng công thức trên vào thị trường quận Hà Đông, giá rao bán trung bình cho nhà mặt phố đường Lê Trọng Tấn là khoảng 210 triệu đồng/m2, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình là 2,7% mỗi năm.

 

Với diện tích 37m2 mỗi tầng và vị trí thuận lợi, giá tính toán cho căn nhà của bạn có thể là khoảng 7,7 tỷ đồng. Tính theo công thức, giá thuê có thể là khoảng 17 triệu đồng mỗi tháng.

 

Tuy nhiên, giá thuê có thể biến động tùy thuộc vào ưu và nhược điểm cụ thể của bất động sản. Ví dụ, vị trí thuận lợi, mặt tiền rộng, và thiết kế mới có thể làm tăng giá thuê. Ngược lại, diện tích hẹp và tình trạng nhà cũ có thể ảnh hưởng đến giá thuê.

 

Với việc bạn đã giữ giá thuê ổn định trong 5 năm, tăng giá thuê có thể gặp phải sự khó khăn từ phía người thuê. Nếu quyết định tăng giá, một mức tăng khoảng 5-10% mỗi năm có vẻ hợp lý và dễ chấp nhận hơn cho khách thuê. 

 

Tùy thuộc vào tình hình cụ thể, bạn cũng có thể cân nhắc giữ nguyên giá thuê để duy trì mối quan hệ ổn định với người thuê hiện tại. Điều này đặt ra một quyết định quan trọng giữa việc duy trì ổn định nguồn thu nhập và tối ưu hóa lợi nhuận từ bất động sản của bạn.

 

>>>> Công thức cho thuê nhà phố trong trung tâm tp.HCM lợi nhuận cao

 

Trên đây là cách định giá cho thuê nhà phố mà chúng tôi muốn cung cấp đến bạn. Hy vọng bạn đã hiểu rõ và có thể áp dụng trong công việc của mình. 

Tin Tức liên quan

Hướng dẫn thuê mặt bằng làm siêu thị: Lựa chọn thông minh, đầu tư hiệu quả

13/12/2024

Hướng dẫn thuê mặt bằng làm siêu thị: Lựa chọn thông minh, đầu tư hiệu quả

Thuê mặt bằng làm siêu thị không chỉ đơn thuần là tìm kiếm một địa điểm, mà còn phải đáp ứng nhiều tiêu chí khác nhau để đảm bảo hiệu quả kinh doanh. Từ vị trí, diện tích đến các yếu tố về hạ tầng, tất cả đều cần được xem xét một cách kỹ lưỡng để tối ưu hóa lợi ích và giảm thiểu rủi ro. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng phân tích chi tiết các khía cạnh quan trọng cần quan tâm khi thuê mặt bằng làm siêu thị.

Cho ngân hàng thuê mặt bằng: Hướng đi an toàn cho chủ bất động sản

04/12/2024

Cho ngân hàng thuê mặt bằng: Hướng đi an toàn cho chủ bất động sản

Cho ngân hàng thuê mặt bằng đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản an toàn và lợi nhuận cao. Với sự mở rộng không ngừng của các ngân hàng trong và ngoài nước, nhu cầu tìm kiếm mặt bằng phù hợp tại các vị trí đắc địa ngày càng lớn. Tuy nhiên, để thu hút được các ngân hàng làm đối tác thuê dài hạn, chủ nhà cần hiểu rõ đặc điểm, yêu cầu và chiến lược tối ưu hóa giá trị mặt bằng. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về cơ hội, lợi ích, cũng như các lưu ý khi cho ngân hàng thuê mặt bằng.

Lợi ích khi thuê mặt bằng Biên Hòa cho doanh nghiệp khởi nghiệp

31/10/2024

Lợi ích khi thuê mặt bằng Biên Hòa cho doanh nghiệp khởi nghiệp

Việc thuê mặt bằng Biên Hòa đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều doanh nghiệp khởi nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh tại Việt Nam. Đặc biệt, với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, việc tìm kiếm một địa điểm kinh doanh phù hợp, thuận lợi về vị trí và giá cả hợp lý là yếu tố vô cùng quan trọng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá những lợi ích khi thuê mặt bằng tại địa điểm này và cách mà thuematbang.com có thể hỗ trợ các start-up.

Bí quyết tìm đối tác thuê mặt bằng hiệu quả cho doanh nghiệp

28/10/2024

Bí quyết tìm đối tác thuê mặt bằng hiệu quả cho doanh nghiệp

Việc tìm đối tác thuê mặt bằng là một chiến lược quan trọng giúp các doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng chi phí và tối ưu hóa nguồn lực. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ những lưu ý và cách chọn đối tác phù hợp để đảm bảo sự hợp tác lâu dài, hiệu quả. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá những bí quyết tìm đối tác khi thuê mặt bằng, cùng với các kinh nghiệm chọn đối tác thuê mặt bằng mà mọi doanh nghiệp nên biết.

Nhận thông tin về

Bất động sản

Cập nhật thường xuyên và đầy đủ các loại hình bất động sản cho thuê như: thuê phòng trọ, nhà riêng, thuê biệt thự, văn phòng, kho xưởng hay thuê mặt bằng kinh doanh giúp bạn nhanh chóng tìm được bất động sản ưng ý.