Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất

Bạn đang tìm kiếm một mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh để ký kết nhanh chóng, an toàn và đúng pháp luật? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh năm 2025 cập nhật mới nhất, cùng hướng dẫn chi tiết về nội dung, quy định pháp lý và những lưu ý quan trọng khi thuê nhà làm mặt bằng kinh doanh.

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh là gì?

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh là văn bản pháp lý ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng một căn nhà, mặt bằng hoặc tài sản gắn liền với đất nhằm mục đích kinh doanh.

Không giống như mẫu hợp đồng thuê mặt bằng thông thường, mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đòi hỏi phải có những điều khoản rõ ràng về:

• Mục đích sử dụng nhà để kinh doanh.
• Trách nhiệm sửa chữa, bảo trì.
• Điều khoản về thuế, chi phí điện nước, bảo trì.
• Điều khoản chấm dứt và gia hạn hợp đồng.

Theo Luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023, các mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh bắt buộc phải được lập thành văn bản và có hiệu lực pháp lý khi có chữ ký của cả hai bên.

Nội dung cần có trong mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Khi sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh, bạn cần đảm bảo các thông tin sau đây luôn có mặt để hợp đồng có hiệu lực pháp lý:

1. Thông tin các bên

• Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ của người cho thuê và người thuê
• Nếu là tổ chức: thông tin pháp nhân, người đại diện theo pháp luật

2. Thông tin về căn nhà cho thuê

• Địa chỉ cụ thể
• Diện tích sử dụng
• Tình trạng nhà, nội thất, trang thiết bị kèm theo

3. Mục đích thuê

• Rõ ràng là thuê mặt bằng để kinh doanh
• Nêu rõ ngành nghề, sản phẩm, mô hình kinh doanh dự kiến

4. Giá thuê và phương thức thanh toán

• Giá thuê/tháng hoặc theo năm
• Thời điểm thanh toán, hình thức chuyển khoản/tiền mặt
• Các chi phí khác như: điện, nước, internet, vệ sinh, thuế TNCN

5. Thời hạn thuê

• Ghi rõ ngày bắt đầu và kết thúc
• Điều kiện gia hạn (nếu có)

6. Trách nhiệm các bên

• Ai chịu trách nhiệm sửa chữa, bảo trì
• Không thay đổi kết cấu nhà nếu không được phép
• Trách nhiệm về việc kinh doanh đúng mục đích, không ảnh hưởng hàng xóm

7. Chấm dứt và xử lý vi phạm hợp đồng

• Điều kiện đơn phương chấm dứt
• Bồi thường thiệt hại nếu phá vỡ hợp đồng giữa chừng

Tải mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh tại đây

Điều kiện cho thuê và thuê nhà kinh doanh

Để ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh đúng luật, cả hai bên cần đáp ứng các điều kiện pháp lý như sau:

1. Với bên cho thuê

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất & quyền sở hữu nhà
• Nhà không thuộc diện tranh chấp, kê biên, giải tỏa
• Chủ nhà là người đại diện hợp pháp hoặc được ủy quyền

2. Với bên thuê

• Từ đủ 18 tuổi, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự
• Cam kết sử dụng đúng mục đích: không dùng nhà để ở, chứa hàng cấm
• Đồng ý tuân thủ các quy định trong hợp đồng và pháp luật
  

Một số lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Khi sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh, bạn nên ghi nhớ:

• Luôn đọc kỹ hợp đồng trước khi ký

Hãy kiểm tra toàn bộ nội dung, đặc biệt là thời hạn thuê, mức giá, các chi phí phát sinh.

• Cân nhắc việc công chứng hợp đồng

Theo quy định mới, hợp đồng thuê nhà kinh doanh không bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp, bạn nên công chứng đặc biệt với hợp đồng dài hạn hoặc giá trị lớn.

• Trao đổi kỹ trước khi đặt cọc

Khi đặt cọc nên lập biên bản riêng, ghi rõ số tiền, mục đích và điều kiện hoàn trả hoặc chuyển sang tiền thuê.

• Chụp ảnh hiện trạng nhà khi nhận bàn giao

Giúp đối chiếu khi trả nhà, tránh bị đòi bồi thường không chính đáng.

Giải đáp thắc mắc về mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

• Hợp đồng thuê nhà kinh doanh có thể cho thuê lại không?

Có. Nhưng cần có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê, ghi rõ trong hợp đồng ban đầu.

• Có thể thay đổi ngành nghề kinh doanh trong thời gian thuê không?

Chỉ khi được sự chấp thuận của bên cho thuê, đặc biệt nếu có thay đổi kết cấu, mục đích sử dụng.

• Hợp đồng thuê nhà kinh doanh có cần ghi rõ thuế không?

Có. Phải ghi rõ ai chịu thuế TNCN, thuế môn bài, thuế GTGT (nếu có). Nếu không rõ sẽ dễ phát sinh tranh chấp.

Một mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh rõ ràng, chi tiết và đúng pháp luật sẽ giúp cả bên cho thuê lẫn bên thuê tránh được nhiều tranh chấp, rủi ro không đáng có. Hãy luôn xem xét kỹ các điều khoản, chủ động thương lượng những chi tiết chưa hợp lý và lưu trữ hợp đồng cẩn thận.

Xem thêm: 

• Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng tiêu chuẩn
• Hợp đồng cho thuê mặt bằng có cần phải công chứng không?