Những sai lầm cần tránh khi thuê mặt bằng mở quán cafe nhượng quyền

Mở quán cafe nhượng quyền là một hình thức kinh doanh phổ biến và tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vào sự ổn định và thương hiệu sẵn có. Tuy nhiên, để thành công với mô hình này, việc lựa chọn và thuê mặt bằng là bước đầu tiên quan trọng nhất. Không ít người mới bắt đầu đã mắc phải nhiều sai lầm trong quá trình này, dẫn đến chi phí tăng cao hoặc thất bại trong kinh doanh. Bài viết này sẽ phân tích những sai lầm cần tránh khi thuê mặt bằng mở quán cafe nhượng quyền để giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn và tránh được những rủi ro không đáng có.

Không nghiên cứu kỹ vị trí thuê mặt bằng khi mở quán cafe nhượng quyền

Một trong những sai lầm phổ biến nhất khi mở quán cafe nhượng quyền là không nghiên cứu kỹ về vị trí mặt bằng. Vị trí không chỉ quyết định đến lượng khách hàng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu của quán. Nhiều người thường hấp tấp chọn ngay một mặt bằng vì thấy giá rẻ hoặc tiện lợi mà không xem xét kỹ lưỡng các yếu tố quan trọng như lưu lượng người qua lại, tiềm năng phát triển của khu vực, và khả năng tiếp cận của khách hàng.

Lời khuyên dành cho bạn là trước khi ký hợp đồng thuê, hãy phân tích cẩn thận vị trí bằng cách khảo sát thực tế. Bạn cần xem xét vị trí này có gần khu dân cư, văn phòng, trường học hay khu giải trí không? Mức độ cạnh tranh tại khu vực như thế nào? Mặt bằng có dễ dàng nhìn thấy và thuận tiện cho việc đỗ xe không? Những yếu tố này sẽ quyết định quán cafe nhượng quyền của bạn có thu hút được khách hàng hay không.

Chọn diện tích không phù hợp với mô hình kinh doanh

Diện tích mặt bằng là yếu tố quan trọng cần được tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định thuê. Nhiều người mắc sai lầm khi chọn mặt bằng quá rộng hoặc quá hẹp so với nhu cầu kinh doanh của quán. Nếu chọn diện tích quá rộng, bạn sẽ phải chịu chi phí thuê mặt bằng cao, dẫn đến việc chi phí vận hành tăng lên mà không khai thác hết tiềm năng không gian. Ngược lại, nếu mặt bằng quá nhỏ, quán sẽ trở nên chật chội, thiếu thoải mái cho khách hàng.

Để tránh sai lầm này, bạn cần xác định rõ mô hình kinh doanh cafe nhượng quyền của mình. Ví dụ, nếu bạn mở quán cafe mang phong cách takeaway, bạn có thể chọn diện tích nhỏ hơn so với các quán cafe có không gian ngồi lại. Một diện tích phù hợp sẽ giúp tối ưu hóa chi phí và mang lại hiệu quả kinh doanh cao hơn.

Không tính toán kỹ chi phí thuê mặt bằng

Một trong những sai lầm thường gặp khi mở quán cafe nhượng quyền là không tính toán kỹ chi phí thuê mặt bằng và các chi phí liên quan. Nhiều người chỉ quan tâm đến giá thuê hàng tháng mà bỏ qua các chi phí khác như tiền cọc, phí bảo trì, tiền điện nước, và chi phí quản lý tòa nhà. Điều này có thể dẫn đến tình trạng vượt ngân sách và ảnh hưởng đến lợi nhuận kinh doanh.

Ngoài ra, bạn cần lưu ý đến thời hạn hợp đồng thuê. Một số chủ nhà có thể tăng giá thuê sau mỗi năm, điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến kế hoạch tài chính dài hạn của bạn. Hãy đảm bảo rằng bạn đã tính toán chi tiết mọi chi phí và đàm phán được mức giá thuê hợp lý, ổn định trong thời gian dài để tránh rủi ro tài chính phát sinh.

Bỏ qua yếu tố cạnh tranh trong khu vực

Nếu khu vực bạn chọn đã có quá nhiều quán cafe nhượng quyền hoặc quán cafe độc lập, bạn sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến lượng khách hàng mà còn khiến quán của bạn khó tạo được dấu ấn riêng.

Trước khi quyết định thuê mặt bằng, bạn cần khảo sát kỹ lưỡng số lượng và loại hình quán cafe đang hoạt động trong khu vực. Hãy xác định xem mô hình quán cafe nhượng quyền của bạn có đủ sức cạnh tranh và thu hút khách hàng trong môi trường đó hay không. Nếu khu vực quá bão hòa, bạn nên cân nhắc tìm vị trí khác để tránh rơi vào cuộc chiến cạnh tranh khốc liệt.

Không kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý

Một sai lầm nghiêm trọng mà nhiều người mới kinh doanh cafe nhượng quyền gặp phải là không kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của mặt bằng trước khi ký hợp đồng. Điều này có thể dẫn đến các rủi ro pháp lý về sau, chẳng hạn như tranh chấp quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê không hợp lệ. Những rắc rối pháp lý này không chỉ khiến bạn mất thời gian và chi phí mà còn có thể làm gián đoạn hoạt động kinh doanh của quán.

Trước khi ký kết hợp đồng thuê, hãy đảm bảo rằng mọi giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép kinh doanh, và giấy tờ pháp lý khác đều hợp lệ và rõ ràng. Tốt nhất, bạn nên nhờ sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo không gặp phải rủi ro pháp lý sau này.

Không chú trọng đến thiết kế không gian

Mô hình nhượng quyền quán cafe thường yêu cầu một không gian đồng bộ với phong cách và tiêu chuẩn của thương hiệu. Nếu bạn không tuân thủ đúng các quy định về thiết kế, việc kinh doanh có thể không đạt được hiệu quả như mong muốn.

Hãy đảm bảo rằng mặt bằng bạn chọn có đủ điều kiện để thực hiện các yêu cầu thiết kế của thương hiệu nhượng quyền. Đôi khi, việc tu sửa, cải tạo mặt bằng có thể tốn kém hơn dự tính, vì vậy cần tính toán kỹ lưỡng chi phí và kế hoạch thiết kế trước khi ký hợp đồng thuê.

Chọn mặt bằng mà không có kế hoạch dài hạn

Việc mở quán cafe nhượng quyền không chỉ là một dự án ngắn hạn mà còn đòi hỏi sự phát triển bền vững trong tương lai. Nếu bạn chọn một mặt bằng không có tiềm năng phát triển, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc mở rộng và duy trì hoạt động kinh doanh.

Bạn cần cân nhắc các yếu tố như sự phát triển của khu vực, tiềm năng tăng trưởng dân cư và mức độ gia tăng lưu lượng khách hàng trong tương lai. Một mặt bằng có tiềm năng phát triển sẽ giúp quán cafe của bạn có thể mở rộng quy mô và đạt được lợi nhuận cao hơn trong tương lai.

Không thương lượng điều khoản hợp đồng

Nhiều người mới bắt đầu kinh doanh thường chấp nhận ngay các điều khoản do chủ nhà đưa ra mà không xem xét kỹ lưỡng hay đàm phán lại. Việc này có thể khiến bạn gặp khó khăn trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh sau này, chẳng hạn như việc gia hạn hợp đồng hoặc điều chỉnh giá thuê.

Nhớ rằng bạn hoàn toàn có quyền thương lượng với chủ nhà về các điều khoản trong hợp đồng, từ giá thuê, thời gian thuê đến các chi phí phát sinh. Điều này sẽ giúp bạn có được điều kiện thuê hợp lý hơn và giảm thiểu rủi ro tài chính trong quá trình kinh doanh.

Việc mở quán cafe nhượng quyền là một cơ hội kinh doanh hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bạn không cẩn trọng trong quá trình thuê mặt bằng. Bằng cách tránh những sai lầm phổ biến như không nghiên cứu kỹ vị trí, chọn diện tích không phù hợp, không tính toán chi phí phát sinh, và không kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, bạn sẽ có thể tối ưu hóa quy trình thuê mặt bằng và đảm bảo sự thành công cho mô hình nhượng quyền quán cafe của mình.

Chúc bạn thành công trong việc nhượng quyền thương hiệu cafe và tìm được mặt bằng lý tưởng để kinh doanh!

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một mặt bằng lý tưởng cho quán cafe nhượng quyền của mình, đừng chần chừ mà hãy liên hệ ngay với Thuematbang.com. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ bạn tìm kiếm những vị trí phù hợp nhất. Liên hệ Hotline 0968 68 8081 để được phục vụ nhanh chóng và tận tâm!

>>> Xem thêm: Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 8 giá tốt